内地房企赴港IPO为何高折价

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    12月已经过去一周的时间,全国楼市在12月首周表现各有不同。随着年关的接近,全国各地楼市也开始了冲刺,各开发商竞相奋力冲击年底销量。

第124期
楼市表现不一

喜迎开门红,多重利好助推楼市

 

     在政策多重利好消息的刺激下楼市逐渐出现回暖迹象,随之而来的央行降息,对整个市场而言,更无异于一针强心剂,令房地产市场回暖迹象已经十分明显。

     据统计,12月济南首周省城网签商品房3000套,已经连续两周网签量达到3000套,前一段时间成交的大量商品房在近期开始集中网签,同时,上周末四家东部楼盘开盘,继续给楼市增加新房源,记者周末在其中两家楼盘开盘现场看到,前来选房的人不少,市民购房热情在年底爆发。

    

库存高企,购房人再陷观望

 

     刚刚回暖的楼市遭遇“寒流”。天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,12月首周(12月1日至7日)本市新建商品住宅共成交1734套,环 比下降26.71%。业内人士分析,楼市回暖后,部分新盘项目“坐地起价”,造成市场再度陷入观望。不过,从11月上市房企销售业绩来看,大部分房企依然 面临巨大的去库存压力,因此涨价不会成为市场主流。首都师范大学教授郭海燕认为,从12月首周的成交情 况来看,开发商试探涨价已经失败,市场仍面临去库存压力,短期内房价尚不具备上涨动力,购房者不必恐慌,可以根据自己的节奏选房购房。

状况平稳,总体表现不冷不热

     深圳降息后持续不断的新房抢跑入市和热销终于有所回调。一手住宅成交量小幅回落,二手住宅成交量上升,二者总成交量基本维持平稳,一二手住宅价格均有所回调。王飞表示,在央行降息后前两周,大批项目跑步入市,且都取得了不错的销售率,而上周政策效应开始减弱。推售项目数量和质量都开始下降,销售率也出现了一定程度的下滑。而接下来几周推盘量将基本维持当前水平,各新房总体定价将不会太激进,尤其是项目销售情况将更多得取决于项目自身品质。而在二手房领域,小业主没有库存压力,对价格上涨的预期更为强烈,因此上周中原报价指数回升2%,达到近5个月以来的最高水平。

 

市民购房意愿重启 年末楼市或平稳收官

     根据网易房产的统计来看,12月份首周,石家庄的商品房成交备案并不理想。上周石家庄商品房总成交量为1369套,环比之前一周的1883套,下跌了27.30%,总成交面积144618平方米,环比之前一周的177315平方米,下跌了18.44%。不过如果单纯从这个成交数据来看,就说石家庄房地产市场再次陷入低迷,并不可取。因为在之前就有业内人士表示,商品房备案数据虽然可以看出一个大趋势,但是并不能够说明楼市的具体情况。因为有些项目可能有成交,但是还没有备案,而这也可能会导致成交备案数据的下降。

     尤其网络调查显示,超过60%的受访者表示可能在半年内重启购房计划。这也说明,大家对未来楼市还是比较看好的。的确,随着各种救市政策的出台,目前全国的房地产市场都有所回温。在这样的情况下,之前一直在进行观望的购房者们也已经开始纷纷选择重新入市。所以短期来看的话,房价还将会是一个平稳发展的走向。这也将是年末楼市的基调。

 

 
本期作者
刘维佳
刘维佳

网易房产编辑。

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