内地房企赴港IPO为何高折价

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    2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌。河北情况同样降多涨少,但保定、石家庄、衡水等同比涨幅在百城中领先。数据显示,去年12月份,石家庄房产的房价环比下降0.2%,样本平均价6997元/平方米。

第128期
楼市表现不一

 

     2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌。河北情况同样降多涨少,但保定、石家庄、衡水等同比涨幅在百城中领先。数据显示,去年12月份,石家庄房产的房价环比下降0.2%,样本平均价6997元/平方米。

    

消化库存仍是市场主基调

 

     造成12月份石家庄房价下降的主要原因从政策层面看,《不动产登记暂行条例》的正式出台,虽意在完善房地产长效机制建设,但短期内对房地产市场影响有限;从供求方面看,年末正值推盘高峰,导致库存仍处于较高水平;而企业方面在全年销售目标和资金回款压力下,12月继续采取低价加推、以价换量策略,导致房价的进一步下跌。

     2014年末,一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动,被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。也有业内人士指出,此次上升只是因部分特殊原因造成,并不能看作完成筑底。不管筑底是否完成,2015年将在2014年楼市大转折之后,进入一个相对平静的新常态,在这种新常态之下,行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事,房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年,市场也将在全面分化中进入中速增长。同时,二三线城市房地产市场风险将明显上升。

    

刚性和改善性需求是市场主力

     分析称,刚性和改善性需求仍是石家庄房地产市场的购买主力。据统计,石家庄成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积90-130平方米的中小户型,仍是市场主体刚需和改善性需求购房者的首选,销售占全部成交楼盘将近53%。

     与此同时。也有专家表示,今年的房地产市场“表现不会太差”,一二线城市和三四线城市差别会比较大。“三四线城市的楼市供应过剩,市场复苏的速度比较慢,而北上广深一线城市情况要好一些,不过也不会出现大牛市。”

 

 
 
本期作者
刘维佳
刘维佳

网易房产编辑。

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专栏作者
徐聪
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