内地房企赴港IPO为何高折价

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    随着楼市调控政策的不断深入,在不少楼盘大搞打折、促销等活动时,近日,西安、济南、青岛、河北等各地纷纷出现首付分期的优惠政策,该政策一出,迅速引发买房者的关注。

第102期
房价底线

 何为首付分期

 

    2014年新年伊始,自杭州楼市降价的信号传出后,“楼市崩盘说”一直是房地产业界讨论的焦点。随之,房产税的推进、住房信息联网的扩大,楼市调控的进一步推进,2014年原本被誉为“金三银四”的黄金期却迎来了的楼市的“倒春寒”,一时间成交量急降成为房产业内的焦虑。

    为了迅速扭转房地产衰败态势,诸多开发商大搞降价、打折等促销优惠政策,同时,为了达成首套房首付款不得低于三成、第二套房产首付款不得低于四成的政策标准,减低购者的首付压力,各地市部分开发商纷纷推出“首付分期”的政策。

    首付分期是指购房者在购房时不需要按照国家规定缴纳足额的首付,在购房过程中,开发商会提供“首付分期”的方式降低购房门槛。

    首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

首付分期谁能获益?

 

    首付分期是各地部分开发商在楼市成交量低迷的情况下,为了不影响销售,快速回笼资金在销售价格不变的情况下,推出的一种促销方式。

    购房者可以只付首付的一部分,开发商给购房者无息贷款,这样由开发商垫付差额房贷首付款。通过首付款的降低可以大幅降低门槛,对于刚需群体,“分期交纳首付款”的方式确实为他们提供了更加充裕的时间以筹措资金,使更多的购房者买得起房子,加快房屋成交,于是很自然的“首付分期”就成为了众多商家的一种营销策略,抢占市场份额的重要手段。

    首付分期听起来给了购房者巨大的实惠,但是,其实质远没有表象那么简单。购房者如果有意愿,开发商可以垫付部分首付款款项,但垫付有一个条件,购房者必须与开发商签订《垫付合同》,以所购房产做抵押为购房者开出已交首付款的证明收据,购房者凭此收据向银行申请办理按揭贷款。

    而手续办完后,购房者需要在交房之前将首付款悉数上交,同时还要承担房贷带来的每月月供,其实质并未给购房者减轻购房总额上的压力,只是延缓了一两年甚至只是几个月的时间,因此,对于经济能力较为一般的购房压力并无实质的改变。

    但是,如若购房者未在规定时间内上缴足额首付款房子怎么办呢?根据开发商与购房者签订的《垫付合同》约定,购房者必须在交房之前将首付款全额补上,开发商再向购房者正式交房。如果期限到了补不上首付款,“根据合同约定,购房者要赔付违约金,开发商可以延期交房。如果提前补上首付款,就可以提前交房。

    首付分期适用范围并不广泛,目前,这种付款方式比较适合已经拥有大笔的资金,只是一时筹措起来比较困难的经商人士。这样,购房时先付首付款的一小部分,剩余的首付款再分摊在一两年的时间偿还。

首付分期属于打擦边球 业内不支持

    早在在去年年底的时候,在城阳、李沧区域,就有个别楼盘曾推出首付折扣活动,但目前活动已经取消;与此同时,还有个别楼盘为促进销售,推出帮忙垫付一年月供的优惠。而在更早些时候,像即墨、开发区一些近郊楼盘,甚至市区CBD核心区域的商业公寓类楼盘,也曾推出购房一成首付的促销活动。

    不过,首付分期目前尚属于打政策擦边球范围,虽然没有明确规定,但银行方面的态度是,这种行为不符合当前的楼市调控政策,属于假首付行为,查实可收回贷款。

    此外,业内人士分析表示,开发商全额垫付首付款,从表面上说降低了购房门槛,便于楼盘购房者资金周转的需要,但是并不是说就此降低了购房成本,楼盘购房者还是必须在一定时间内付清垫付部分,这并未减轻楼盘购房者的实际负担。

    说到底,“零首付”只能算是个促销噱头。购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力,对家庭收入作合理预期,切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜,以免自食苦果。

 

 

 
本期作者
白丽敬
白丽敬

网易房产编辑。

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