内地房企赴港IPO为何高折价

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    2014年的第一个季度对于中国楼市来说可谓惊心动魄。仅仅数月时间京津冀各地楼市就经历了“崩盘说”与暴涨两个极端之间的巨大转变。

第103期
房价底线

 京津冀周边各地楼市暴涨

 

     随着开年三月杭州楼市降价之后,全国各地楼市开始展露出渐稳态势,不管是从成交量还是购房者心态方面都趋于理性,各地房企大佬也开始对楼市转型寄予厚望。
    随之,保定即将成为首都政治副中心的消息传出后,引发业界巨大震动,尽管,后来各方辟谣,但京津冀各地楼市已然受到了极大震动。
    不仅如此,3月26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》中明确规定,河北省将落实京津冀协同发展国家战略,以建设京津冀城市群为载体,充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用,进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能,增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作用。

    该消息公布后,河北保定、石家庄、廊坊等多地楼盘受到极大影响。据悉,保定近一周多个楼盘价格上浮达10%;涿州一些现房遭抢购;燕郊个别项目单价超过1.5万元……京津冀一体化的具体规划尚未出台,但北京周边楼市已现“亢奋”。

谨防通州暴涨暴跌前车之鉴

 

    政策必然是影响房价的一个重要因素,但是,开发商与购房者必须谨慎对待楼市涨价。早在2010年通州就曾被传为北京“副中心”,当时受国际化新城、北京“副中心”、8条地铁等接二连三的利好因素影响,通州的房子炙手可热,房价领涨北京楼市。
     好景不长,通州楼市再次以“跌势”稳居媒体曝光率首位。一年半的时间,通州楼市几乎完成了一轮从深跌到上涨,到触顶,再到下探的周期。
     随之通州大涨大跌的背后原因引来各地探讨。由此想来今天受京津冀或“副中心”等因素暴涨的楼市岂不如此雷同?
    其实,对于刚出台的规划远景,并且在各种规划还未开始落实的情况下,就立刻出现房价暴涨,这种现象只能说明目前我国的房地产市场并不稳定。不管是说当初的通州还是今天的保定、燕郊等地,城市的各项功能并不十分齐全、并且没有足够的产业支撑,因此,通州就出现了白天一半人口在城区工作晚上才回通州的以“睡觉”为其主要功能的区域,简称为“睡城”或“鬼城”。
    那么,河北保定、燕郊缘何在能够在如此短时间内迅猛暴涨?是否也是受规划影响?据业内人士分析,造成这两个原因的,一方面是因为投机性严重,另一方面则是因为规划被无限放大。
    据了解,政策出来,市场上主要购买群体已经从刚需和改善性需求转向投资投机性需求。保定楼市短时暴涨又卖得很好,说明整个市场在炒,投资、投机氛围很浓。但是很明显,不正常的上涨必然不会持久。

 理性,多关注项目价值和宜居程度

    京津一体化已传了十余年,副中心的概念也不是首次提及,河北的楼市应该如何健康发展?专家指出,目前,关于城区规划与承接的顶层设计还未全面启动,地方规划就已经开始各自为战的调整,紧随其后的很可能是土地价格大幅上涨,开发成本的不断提高以及地方利益的恶性竞争,这些只可能成为一体化道路上的绊脚石。
     事实上,房地产本身的价值应为自住,利用政策搞投机本身就是有风险的事情,因此,购房者需要多多注重项目的宜居性,还有项目自身的价值。
    买房是“长久之计”,购房者不仅要看到眼前的政策优势,更应该放远眼光审视该区域的未来规划、发展潜力以及政策落地实施的年限,只有周全考虑方能作出“今天满意,未来不后悔”的决策。因此,购房者在选房时除了项目能够方便生活、工作,考察项目所处的地段与周边配套也是非常重要的一个方面。购房者在购房前应对项目所处位置全方位考察,从生活、工作、购物、教育是否便捷,市政规划是否有利于此地段的发展,此地段发展的空间余地是否够大等诸多方面考虑。
    综合来说,房地产行业则要考虑长远发展,短期盲目涨价必不可取。一个成熟的区域,一个好的规划,加上合理的发展速度,可以让一个区域长足发展。但是区域成熟度不够,如果 “揠苗助长”, 就比如之前的通州,价格迅速暴涨与迅速暴跌,反而会得到相反的效果。

 

 

 

 
本期作者
白丽敬
白丽敬

网易房产编辑。

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