内地房企赴港IPO为何高折价

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     最近中国的楼市真是有些不淡定啊!最近保定的房价成了人们热议的话题,因为“政治副中心”这一概念使得保定的房价疯涨,甚至出现了抢购风潮,同时保定一天一个价的涨价的速度也把小伙伴们都惊呆了!保定这边房子火的不行,而燕郊和温州的房子显得就有些寂寞。

第104期
房价底线

 温州松绑限购呼声四起,多地跟风效仿

 

    之前有消息称燕郊要和北京通轻轨使得房价一下子突破了万元,而现在却因配套设施不齐全等一些列原因燕郊的楼市一直处在尴尬的滞销状态。令人更惊讶的可数温州了,房价在连跌31个月后政府实在是按耐不住了,传出了上报松绑限购的方案。继温州之后,长沙、杭州等多个城市松绑限购的意愿强也非常强,这些城市也在紧张的讨论松绑限购的问题。难道中国的楼市真的到了可以实施限购松绑的程度了?难道限购令松绑了就真的可以扭转这些城市萧条的楼市了吗?
    曾经有消息称温州的楼市限购松绑的改革方案早就在两会前后就已经上报到省里了,现在就一直在等消息。这样看来温州房价持续下跌使得市政府是真的扛不住了,据国家统计局数据统计,温州的房价已经连续出现了31个月同比下跌,当地的商品房均价由33289元/平方米降到了22644元/平方米,甚至当地一些高端的楼盘出现了斩腰的情况。
    这次多地呼吁楼市限购松绑也不是没有原因的,其实自从限购令政策实施后,就有很多人想叫停,尤其是房价出现下降的阶段,停止限购的呼声持续升高。温州房价上涨的那么快很大的原因就是全民炒房,当人们一有钱立马把钱投资买房,那些炒房的人有着三几套房真的很平常,有着几十套房的也不罕见,这也是很多“鬼城”出现的直接原因。这些人的存在使得温州的房价不是由住房的供需情况所决定的,而多数由这些有钱人投资的需求所决定。

    虽然说现在的购房者越来越理性,可是理性背后是难以负担的起那些炒房人所吵起来的离谱的房价。这些炒房者手里握着几套甚至几十套房也会想着出手,但是由于房价太高,这些房子就很难卖出去,所以无论是地产开发商还是炒房者的库存压力不断的增大。而政府的经济收入同样也和房地产市场挂钩的,所以在房地产市场出现动荡的阶段,政府必须站出来为开放商打气。政府为了刺激房地产市场的发展,短期内就只有放开楼市限购,拉动房地产市场的楼市成交量。

     现在只能说温州只是房价下跌的一个典型的代表,也是呼吁限购松绑的导火索。继温州传出楼市要实施松绑限购后,长沙、杭州等多个城市也跟风效仿。近日,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由长沙和杭州的政府相关部门组织并邀请当地知名房企参加沟通会。有关部门人士透漏此次沟通会主要商讨内容包括限购松绑和降低二套房贷款门槛等相关促进房地产市场健康发展的政策。

 

实施限购松绑真的能扭转温州萎靡楼市

    此次温州房价下跌所带来的这股寒流持续的时间最长,影响的范围也是比较广的,就连北京这样房地产市场坚挺的大城市也被无情的波及。今年北京的成交量比去年同期降了六成,同时一些城市的房地产开发商也施展各种促销手段来刺激成交量,甚至出现了地产商垫首付这样诱人的促销手段。
    除了保定这次由政治副中心所引发的楼市抢购风潮之外,多地的购房者的观望情绪还是比较重的,消费越来越理性,这样一来导致了住房的需求不足,而房地产商的库存量都比较大,使得供需矛盾突出,房价不断的下跌。温州的房价下跌除了供需矛盾之外还有就是银行不良资产率也在不断飙升。有数据显示去年温州银行资产不良率高达4.41%,这也助长了楼市松绑限购的呼声。但是对房地产市场实行限购松绑的时机真的成熟了吗?紧靠限购松绑就真的能解决温州那萎靡的楼市吗?
    那么随着购房者越来越理性的消费,一直在观望着楼市的发展趋势,使得温州楼市的库存压力不断增大,而这样开发商为了快速回笼资金,就不断的降房价,这样的恶性循环,让温州的楼市处在了风雨飘摇的位置。但是在这种情况下如果政府一旦放宽限购令,将会有很多城市紧跟其后,大量的闲置资金会从新回到房地产市场,这样一来完全就违背了今年政府工作报告所提出的抑制住房投资性需求的双向调控政策。
    其实房地产市场的根本矛盾就是怎样解决好供求关系的矛盾,如果供求平衡了,房地产市场就会平稳的发展;如果供的房子多了,买的人少了就造成了温州房地产市场的样子了——房价持续下跌;如果买房的人多了,房子的供应量减少了,房价就会不断的飙升。

     一旦放宽限购,二手房的交易肯定会上涨,同时将会有大量的资金流入房地产市场,投资和炒房的焰火又会重新燃烧起来。这样一来降下来的房价又会重新的飙回去,房价下跌的情况是改变了,但是重新发出了房价上涨的信号,不会从根本上解决问题。就当前的市场看政府没有必要对房地产市场进行过多的干预,温州的楼市之所以会这样也正是由于市场起到了一定的调控作用,市场就是市场,有自己运行的规律,,强制实施认为的调控只会使得房地产市场越来越遭。

     按照今年的双向调控政策的要求,要想解决房价问题就得从根本上入手。加大住房市场供给量,所谓的住房供给包括加大保障型住房、中小套型商品房和共有产权住房供应,同时要坚决抑制住房的投资性需求。

 

 

 

 
本期作者
邵念
邵念

网易房产编辑。

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