内地房企赴港IPO为何高折价

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    2014年中国楼市可谓百转千回,变幻莫测,保定房价受政策影响暴涨,石家庄在第一季度却呈现小幅下跌态势,保定房价暴涨能否持久?未来石家庄楼市是否能如期迎来“小阳春”呢?

第105期
房价底线

 2014年楼市百转千回 变幻莫测

 

    

    随着阳春四月的到来,2014年结束了马年的第一季度,在这短短的三个月的时间里,中国楼市可谓变化莫测,百转千回。
    首先就是2月开始,各大媒体铺天盖地的报道香港、杭州等地房价暴跌,随即“楼市崩盘论”盛传,内地出现温州、鄂尔多斯等城市房价暴跌的情况,而像贵州贵阳、辽宁营口、江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等城市也出现了房价停滞的现象,全国各地“鬼城”有呈现出日益增多的趋势。有的地方甚至出现公务员被摊派卖房的现象,业内人士纷纷表示这与2008年房价暴跌的景象极其相似。
     谁料,一个“行政副中心”的消息传出后,河北楼市炸开了锅。受此影响,北京周边的城市异常火爆,众多北京、河北等地的购房者纷至沓来,保定房价房价逐日攀升,不少售楼处还打出了“招聘销售人员”的广告。
     虽然,该消息迅速被各方辟谣,但是自此之后,任何关于京津冀协同发展的风吹草动,都会成为公众关注的焦点,并迅速激起更大的涟漪。近日,保定一置业顾问竟然声称每天接的调价通知多过女朋友电话,保定炒房客日赚8000元。
     房价暴涨受伤最大的莫过于保定本地居民,以前保定人不着急买房,因为在一个以工薪族购房为主体,消费水平不算高的城市里房价不会有太大的波动,面对现在的房价保定人不敢买涨又不能不买。

业内:保定房价暴涨没必要

 

    

    日前,京津冀一体化规划未实施房价先行的亢奋状态引发了业内人士的深刻思考,各方的强烈关注和过度反应背后,是质疑酝酿多年的京津冀区域发展从“设想”进入“操作”阶段可操作性及落实的时间节点。据国家发改委称,京津冀协同发展的相关规划正在紧锣密鼓地制定中,将尽快对外公布。
    近日,泰德房地产经纪有限公司总经理张春梅非常理性的谈到了政治副中心及京津冀一体化北京周边房价暴涨,她表示“保定房价在受到京津冀一体化及政治副中心影响后,房价猛涨十分鲜明的说明目前国内居民在投资渠道方面比较单一。京津冀一体化确实对石家庄、河北等城市有益,但是像保定某楼盘的热炒是没有必要的”。
    “因为目前中央并没有明确表示,这样的定位目前只是河北方面的想法,北京对于这样的定位是否接招还不明确,如若政府导向趋势形成事实可能会有或益。但是,保定就城市本身而言,除了文化底蕴比较深之外没有更多的支柱产业去支撑房价,如若没有落实或者是没有在一定时间内落实,保定就有可能成为下一个鄂尔多斯。”因此,购房者在考虑买房时要考虑到自身的资金量是否有承受这段时间的空间,投资者也要理性。”

 

 石家庄将告别“楼市小阳春” 迎持续发展

    

    日前,中国指数研究院发布今年3月全国百城房价指数,3月份,石家庄房价环比连续上涨14个月后首次出现下跌,跌幅为1.81%,平均房价6524元/平方米。包括石家庄在内,我省唐山、邯郸三地房价环比跌幅跌进百城前十。
    虽然目前石家庄楼市并未展示出“小阳春”盛况,反而有一些下降,但是相对于保定楼市的不理性上涨,石家庄目前是比较健康的发展态势。业内人士表示,“小阳春”在楼市表现不明显正能显示出目前购房者愈见理性,买房不是说非要到一个什么节点才下手,这样过去那些所谓的“红三月、红四月”也许就不明显了,但是呈现的是一个持续健康的发展态势,购房者随时有好的楼盘,好的项目就购买。
    业内人士张春梅预测:“未来石家庄房价将会在五年至八年的时间里有大幅的上升,一环内或可达2万至三万元每平方米;二环内或可达1万至2万元;二环与三环之间比较好的项目如果手续齐全的话也能上万。”
     “首先,目前石家庄有200万人口,到300万人也是指日可待的。有人口就会有消费,就能拉动人口增长。向华润、万达、保定等大的房地产企业来石家庄看项目,肯定是对石家庄房地产市场有良好的预期。其次,京津冀一体化和正定新区、还有咱们地铁的建设、发展,对于石家庄来说绝对是一个非常好的机遇,我觉得随着整个城市建设的一个上水平,无论经济、环境、路网都越来越好,石家庄将会是一个可以吸引很多周边人群的城市,整个市场的刚性需求很大”。

     所以说无论是从最根本的需求层面还是从发展层面来讲,石家庄有很强的发展动力。但是随着城市品质的整体提升,未来开发商会面临一个结构的调整,未来更有实力、品牌、思想的开发商,才能够存活,而更有规模、配套、人性关怀的项目也才会真正的受青睐,成为市民共同的一个选择。

 

 

 

 
本期作者
白丽敬
白丽敬

网易房产编辑。

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徐聪
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