内地房企赴港IPO为何高折价

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    阳春四月,万物复苏,但是2014年的楼市并不如以往那么红火,受第一季度楼市开局不利影响,2014年第二季度楼市销售压力暴增,各地售楼处推出一系列促销手段,企图扭转房地产颓势,购房者在选房时,一定要擦亮眼睛,切勿贪图眼前小利益,造成终身之憾。

第106期
房价底线

 投资涨幅近两成 销售“量价齐跌”

 

    

    据国家统计局最新数据显示,今年前两月全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,房地产开发企业土地购置面积4062万平方米,同比增长6.5%。不过,销售方面则是量价齐降。今年前两月,全国商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%。商品房销售额7090亿元,下降3.7%。
    虽然目前业内人士看好整体市场,但住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林也承认现在房地产市场出现了分化,一些城市确实存在问题。业内人士分析称,房地产一季度弱势开局致使房企整体2季度销售压力普遍加大,相比中小房企受制于资金的需求不得不促销回笼资金,大型房企在一线城市“跑量”更多是求扩张。

多地促销手段名目繁多 购房需擦亮眼睛

 

    

    随着弱势开局状态的进一步蔓延,诸多地方的开发商使劲浑身解数炒作房地产,促销手段名目日益繁多。日前有媒体称拿30万元资产证明看楼便送价值数千元的coach包包,万科北京项目“脱掉”装修均价直降超五千元,“零首付”“垫首付”的新房遍地开花……在这场楼市回调的拉锯战之中,记者发现,原本被认为有“安全垫”的一线城市,出现了各出奇招的“促销”。
     昨日,素有“楼市风向标”之称的北京春季房展会在北京展览馆落幕,房展会期间,为博得购房者的关注,售楼小姐在售楼处大摆人体宴,大尺度曝光,并在身体上彩绘户型图,高举敏感词汇,售楼招数已无下限。
     尽管如此,据4天房展会的看房和认购情况显示,由于自住房等低价项目的大量入市,北京楼市观望气息浓厚,包括万科等大开发商优惠力度空前。但面对高房价,年轻人明显购买力不足。
     虽然到访送名包、精装修降身价变“裸卖”、免息垫首付等促销手段层出不穷,但是对于购房者来说并不是每项都实惠或者适合,据悉,到访送名包只是开发商促销的噱头而已,精装修变身“裸卖”与同等地段的精装原价相比未必实惠,免息或垫首付促销更是需要开发商及购房者资金有非常雄厚的实力作支撑,因此购房者在考虑买房“捡便宜”的同时更需要“擦亮双眼”。

 

 保定炒房客尚不足两成  投资需谨慎

    

    2014年第一季度若说房地产最大的卖点莫过于“政治副中心”“京津一体化”了,自消息出台后有关保定及其他北京周边房价大涨的消息就不绝于耳,那么随着时间的推移,事件逐渐降温,保定房价到底何如呢?
     事实上,有权威机构统计,目前保定楼市的库存量,即使现在全面停售,也需要三年半才能消化完毕。而在“副中心”概念出来之前,承接这些库存的购买力是保定市区以及其所辖的乡镇居民,其去化速度着实不快,以保定市区奢侈品购物中心保百购物广场附近的九号公寓为例,6栋住宅楼总计800多套房卖了将近4年还未清盘,剩余的100多套房未消化不说,其两栋商业楼何时入市都无法确定。
     而“副中心”概念出来之后,不管是北市区还是新市区,新盘期房和现房尾盘齐齐出动,不问户型、不问价钱的外地投资客蜂拥而至。据《证券日报》记者调查了10多个热销楼盘后发现,事实并非如此,多个楼盘销售人员称,房价每平方米只是涨了1000元左右,并非一夜每平方米上涨2000元以上。此外,即使是投资客最多的项目,外地客户购房者占比尚不足20%,而多数楼盘几乎全部的购买力都是本地人。

     因此,专家建言,“投资置业”须理性选择,如果真的想去保定买房一定要要实地考察、看清房源,不急于签单。最好选择在假期里去看盘,这时有充足的看房时间;其次,在选择楼盘时开发商的信誉很重要,现在房产市场也逐渐品牌化,开发商的信誉和实力已经成为保证楼盘质量的重要标准,在今后二次销售的过程中,也会因为开发商的不同而影响房子的价值。最后也是最后总要的是一定要考虑户型设计是否合理、实用,房屋的建筑质量是否达标等。

 

 

 

 

 
本期作者
白丽敬
白丽敬

网易房产编辑。

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