内地房企赴港IPO为何高折价

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    城市经济快速发展的同时,房价也在不断的飙升。而活在城市中那些既不是保障对象但又买不起商品房的夹心层备受煎熬。这些夹心层为了拥有自己的房子在外打拼,虽然有了一定的积蓄,而离谱的房价却让他们望而生畏。

第107期
房价底线

 共有产权住房试点开始 夹心层受益

 

    

    近日住建部表示北京、上海、深圳、淮安等城市全国共有产权住房开始试点,这对夹心层来讲无疑是个好消息。共有产权房与以租赁形式存在的“公租房”、“廉租房”等保障性住房和以全产权交易形式的“经济适用房”和“限价商品住房”等保障性住房都不同。所谓“共有产权房”,是中低收入者或者是住房困难家庭在购房时,可以按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权,而当市民有购买能力后,则可以向政府“赎回”另一部分产权,变“共有”为“自有产权”,共有产权房可谓走了中间路线。
    共有产权住房在土地属性方面,是政府和个人共同拥有,这样产权就会相对明晰。在实际的操作过程中,共有产权房的土地需要和正常土地拍卖一样,有明确的产权归属和使用期限。
    共有产权在价格制定方面,以市场为导向,依据市场定价。共有产权住房和保障性住房不同,保障性住房多事由政府指导价格,而购买者多为中低收入群体。共有产权住房多为有一定经济基础但是又难以解决自身住房条件的中心夹层。

政府推进共有产权住房建设热情高涨

 

    

    近几年,房价飙涨,为了让解决市民的居住问题,政府不断的出台新政策调控楼市。本着抑制房价上涨过快,和解决市民的房屋居住问题,政府又为保障房建设增添了一个“新品种”——共有产权住房。
    有消息透漏,地方在推进共有产权房建设方面热情很高。在共有产权房模式下,政府拥有部分产权,这样一来不仅可以解决建设保障性住房资金困难的问题,而且从中也会得有利可图。如果政府不能很好定位自己为民服务的角色,很容易变为权利寻租。因为通过进一步的推论,政府可能会从房价上涨中获取利益,如果政府把房子收购回来,进行二次出售,从中也会获取利润。房价上涨得越多,收益也就越大,那政府的本来意愿就会扭曲,不仅不会平抑房价还会主推房价的上升。
    随着市民购买能力的增加,可以向政府赎回房屋的产权。由于各地房价、居民收入情况不同, 个人和政府出资比例不一样,而当购房者以何种价格、如何收回等一系列的问题应该逐步解决。    

 共有产权住房制度需进一步完善

    

    能够拥有一套自有住房,是许多“夹心层”人群的梦想。而共有产权住房为这些夹心层人群带去了希望。虽然共有产权住房暂时解决了中心夹层的住房问题。但是随着居民经济实力的增强,如何赎回住房等系列制度问题亟待解决。
    在实际实施共有产权房试点的过程中,首先必须要明确个人和政府双方产权的比例。如果产权比例和边界模糊,共有产权房很可能成为部分人的福利房。之前经济适用房制度实施过程中,以权利寻租等行为严重影响了经济适用房的试用效果。而共有产权房在推广过程中能够以此为鉴,同时注意完善产权分配和上市交易收益调节机制,切实消除牟利和寻租空间。
    除此之外,不能把共有产权房过于美化。在实施过程中涉及到很多的细节问题,比如申请公租房的门槛高低、户型,购买人群的资格以及赎买权利和赎买是房价的标准等等一系列问题都应该出台相应的政策,确保居民的权利不会受到侵害。值得单独一提的就是在试点工程中药重点防止出现投机行为,刺激共有产权房市场的稳定。

    目前中国的共有产权房还处于摸索阶段,为了避免走弯路还是应该充分发挥市场的调节作用,明确立法,把政府的调节和市场规律相结合,最终实现共有产权房的真正价值。

 

 
本期作者
邵念
邵念

网易房产编辑。

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