内地房企赴港IPO为何高折价

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  刚刚过去的五一小长假期间满天飞的售楼广告和短信似乎并没有引起注意,开盘期间各种奇招吸引购房者的效果不尽如人意。在传统销售旺季的5月,全国多地楼市现价量齐跌的趋势,使得开发商捏了把冷汗。

第109期
房企促销

 一二线城市楼市成交量普降 北京创7年同期新低

 

    今年的楼市似乎没有迎来过往的“小阳春”,出现了连续四个月的低迷态势。在这种严峻的形式下,预期五一能够扭转这种成交暗淡的局势,可是一二线城市楼市的成交量和成交价普遍降低,让人不免会有一些崩盘猜想。
    五一小长假期间各大房地产开发商出奇招求楼盘走量,而今年五一楼市一大亮点就是抢开盘。各大竞争对手本来预定好了开盘时间,可是为了借助五一的东风,仓促提前开盘。但是提前开盘的做法也不一定好,因为突然开盘也会让客户们来不及安排时间从而错失了成交机会。除了抢开盘,一些地区还惊现抢客大战。一些“路霸”不顾安危直接从各大楼盘售楼部截客,但是这种抢人的“路霸”多数是二手房的销售者。
    各种的促销手段只是为了能够提高成交量,因为自2014年以来,百城房价也持续4个月环比涨幅收窄。根据中原地产研究中心统计数据显示,五一小长假期间54城市合计住宅签约套数为9887套,比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中一二线城市下调幅度最大。一线城市三天合计签约1046套,同比下调了40%;二线城市平均下调幅度也达到了35%,三四线城市下调幅度低于平均跌幅。其中最让人惊讶的就是根据北京市住建委官方数据显示北京的二手房成交量只有31套,商品住宅共成交169套,同比去年五一假期降低78.9%,创下了7年同期的最低值。

 

  房地产开发商为快速回笼资金 平价跑量

    在现在的房地产市场环境下房企们或许已经意识到,现在要加快推盘节奏,抓住有效需求回笼资金。但购房者却陷入普遍观望气氛中,使得楼市量价遭齐降。据链家地产市场研究部统计,4月份北京共有31个期房项目入市,供应总量达到9197套,比3月上涨13.1%。与去年同期相比,今年4月份的供应项目增加了18个,供应量也上涨102.3%。而广州也在五一期间就有十多家楼盘入市。现在看来在市场持续冷清的环境下,仍有不断的项目集中入市,开发商这时已不再惜售,而是通过各种降价促销手段求跑量。
    房企不惜大成本降价促销也是有原因的。自从2014年开局起就有不断的消息传来,银行不断的收紧对房地产开发商的贷款,资金来源明显趋紧,由"偏松"直接跌入"紧张",资金形势不容乐观。而随着众多楼盘的不断入市,供需失衡,随着市场调控的发展需求预期慢慢成为了支配市场的主要因素。其中众多房企资金链的高度紧张,高价位拿地,大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。不过,在供需双方期待差距较大的情况下,开发商选择平价跑量、适度让利其实也不失为一种双赢的营销策略。
    除此之外来自楼市的各种舆论对购房者的购买意愿有很大影响,房价出现下降迹象可能会刺激购房者出现观望,而开发商在资金出现危险时,也会以价换量。但是在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下,市场预期正在持续下降,即使是大量房企跑量清盘、供应大增,也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。

 

 

 
本期作者
邵念
邵念

网易房产编辑。

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