内地房企赴港IPO为何高折价

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    5月1日,一篇关于万科副总裁毛大庆在某内部沙龙的发言稿开始在网络上广泛流传,随之,该万字发言稿中传递的“看空行业、全国房地产将下行”等观点被舆论快速发酵,一时间,房企老大万科成为了唱空楼市的领头羊,石家庄房价将何去何从呢?

第110期
房价底线

 崩盘不现实 “银四”赶超“金三”

 

    

    其实,对于楼市未来走向,房企大佬之间的争论从未停止过。继万科副总裁毛大庆的“发言风波”之后,郁亮、任志强等房地产业内名嘴先后发声。一边是万科总裁郁亮“房地产行业已进入下半场”的楼市预警,一边是任大炮“2014不买房就需再等30年”的看涨言论,一时间楼市将何去何从引来业内外人士的广泛讨论。

    但是,房企大佬之间的争论能否代表楼市走向呢?数据显示,2014年第一季度石家庄的楼市成交量为110万平方米与去年同期基本持平;2014年在进入4月后的一个月内商品房总备案4014套,相比于3月石家庄商品房总备案3189套上涨了约25.87%。

    另外据本届在售、在建项目楼盘展示会组委会发布官方统计数据显示,为期4天的展期中前来参观本届城市房展的市民近10万人次;各参展项目有效登记客户超过6650余组,项目实际成交中,证件齐全的在售楼盘均有斩获,各项目实际办卡人数超过200余人。

    综合以上诸多数据,与2013年相比,2014年房展会实际到访人数仍保持上涨态势,有效到访与意向客户亦有所增长,参展人群购房意向更为明确,这就为楼市“红五月”销售旺季打下良好基础,从数据上击败了流传甚广的崩盘说。

受楼市整顿风影响 二手房量价齐涨受欢迎

 

    

    4月21日,石家庄再掀楼市整顿风,继去年之后石家庄新一轮项目严查再度开始,受其影响,众多在建无证项目关门待售,谢绝访问,导致一些刚需购房者将目光转向二手房。从而出现石家庄4月二手房市场逆市“量价齐涨”态势。

     4月期间石家庄房价延续上月平稳上涨趋势,成交逐渐活跃。据石家庄房地产评估网的最新数据显示,4月石家庄二手住宅挂牌价呈平稳上涨趋势,二手住宅挂牌均价为8518元/平方米,环比3月份上涨1.24%。1个月间二手住宅每平米上涨了104元,涨幅较上月增长了0.08个百分点。与去年同期相比,房价上涨11.40%。

    从成交情况看, 2014年4月石家庄全市共成交二手房1973套,环比上涨26.39%,较上月多成交412套。成交面积方面,共成交170439.58平方米, 环比上涨26.87%。其中,成交二手住宅1943套,占成交总量的98.81 %,环比上涨27.16%。二手住宅成交面积16.84万平方米,环比上涨27.92%。

    分析4月份二手房市场的量价齐涨,业内认为,据石家庄房地产评估网最新统计数据显示,4月全市共成交二手房1973套,成交量赶超传统“金三”。

 刚需旺盛 两室与小三室最受青睐

    

    日前由石家庄市房地产业协会指导开展的“2014年万人置业大调查”结果显示:购房者较为关注的房屋面积是80-100平方米和100-120平方米的两室、小三室户型为主,占去总数的68%,其中80-100平方米房屋面积成为购房者最为关注面积段,占比为41%,较去年统计数据比例下降7%;而100-120平方米面积段占27%,较去年统计数据比例上涨3%。80平方米以下和120平方米以上面积段分别占7%和25%,相较去年统计数据下降3%和上涨7%。

    在刚刚结束不久的2014年春季在售、在建项目楼盘展示会中,以中户型、价位适中为主的“改善型刚需楼盘”保持了不错的人气。参展企业纷纷拿出适合首次置业或首次改善住房条件的住宅产品,受到购房者的关注。

    综合来看,68%的受访者首选户型面积段位于80-120平方米之间,作为中等户型,涵盖了二居室和三居室,不但能解决家庭自住需求,满足居住舒适度,既适合刚需,又适合部分改善型购房者;从调查年龄比例来看,选择该面积区段户型的多为中青年购房者,同时结合购房者对价格的需求。出于购买心理和需求因素,该面积段户型性价比最高,虽不能一步到位,但也能满足需求。所以,这一面积段户型的市场需求最受青睐。

    展望房地产市场未来走势,石家庄房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源分析称:受市场供需关系影响,2014年石家庄房价出现下降的可能性不大,将会平稳上涨。

 

 

 
本期作者
白丽敬
白丽敬

网易房产编辑。

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