内地房企赴港IPO为何高折价

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    自年初杭州降价到“崩盘论”盛行,自传言“沈阳限购”放开到如今各地方逐步放开限购,仿佛这一切都预示着中国的楼市进入了一个前所未有的紧急时期,未来的楼市将何去何从呢?

第114期
楼市何去何从

销量下降库存高企

 

     半年来的中国楼市像是进入了一个怪圈,年初购房者的观望态度浓厚,成交量进入持续低潮期,随之存销比指标继续恶化,各地库存高企。

     2014年的上半年,中国的房地产市场经历了少有的低迷。日前,国家统计局发布的2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况来看,2014年1月以来,全国商品房销售面积逐月下跌,1-5月份,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点,已跌至近一年以来的最低点。

     尽管房地产的销量正在逐步下降,市场看跌情绪依然较重,但是地产商推盘的热情并未出现丝毫减退,导致部分未消化的与新增供应转化成为畸高库存。据国家统计局统计,2013年 12月至2014年5月库存一直稳步增长,已经由2013年12月的49295万平方米增加至2014年5月的53402平方米。而以往被认为销售旺季的5 月份房地产市场成交并没有出现预料中的大幅反弹,房企跑量的希望落空,库存面临“压力山大”的窘境。

     中国房地产协会秘书长顾云昌在分析房地产量价齐跌时指出,目前中国房地产确实存在一些问题,主要表现为:第一,房地产市场本身处在下行区间,房地产市场和宏观经济一样增速放缓。第二,和去年房地产的快速增长基数高有很大关系,去年销售面积、销售额同比增长很快,去年透支的销售导致基数增加,这在很大程度影响今年的市场表现。第三,日益收紧的房贷政策,过去货币政策一直比较宽松,如今实现稳中偏紧的货币政策。一方面导致今年房企的资金来源、到位资金的增长速度放缓,另一方面收紧的金融政策对个人住房抵押贷款影响很大。 。

传统楼市“淡季”现“推盘热潮”

 

     据业内人士推测,6月二、三线城市成交量或和5月相若,部分城市成交量将上行,但是整体不会出现太大变化。随着政策松绑和成交量微弱升温,许多品牌房企急开盘,在淡季“抢收”二、三线城市。

     相较往年“旺季不旺”的5月,不少房企在6月——这一传统楼市淡季加推新盘。数据显示:上周末恒大地产在二、三线城市连开两盘,这两个分别位于合肥和平顶山的大型项目在淡季反常受捧。合肥恒大中央广场开盘销售25.6个亿,其中,住宅开盘销售13.4亿元,商铺开盘销售12.2亿元;平顶山恒大名都开盘销售6.1亿元。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。

     恒大业内人士表示,这两个项目首战告捷,均刷新了楼市销售纪录,其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录,平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

     恒大集团副总裁何妙玲近日在接受采访时表示:“我们判断,目前整个中国房地产市场调整后已平稳,特别是从最近几周的情况来看,市场整体在回暖,市场参与方的信心也都在恢复。”

     相关数据显示,全国的房企选择在传统“淡季”大举入市的并非恒大一家。在合肥、杭州、深圳等多个城市,楼市已迎来供应小高峰,其中据杭州透明售房网统计,杭州6月将有55个楼盘上市,其中有30多个是首次开盘,多数是4、5月以来一再延期开盘的项目。

政策放松将带来轻微利好

     2014年已经过半,纵观这半年的楼市,境况持续低迷,中国的房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下,中国楼市高烧已退,带着些许悲凉。 近日媒体纷纷报道,全国70个大中城市房价涨幅持续收窄,今年5月份已有35个城市房价出现下降,伴随房价下跌的是销量下降、库存高企,开发商拿地的热情降低。就连潘石屹等房企大佬近来也发微博打趣楼市近来的颓势:“见一些地方政府的官员和一些开发商朋友,对未来互相打气,互相壮胆。开发商朋友们悠着点。”却也难掩其对房地产市场未来发展的隐忧。

     对于楼市持续低迷,库存高企的楼市现状,多地政府或明或暗的逐步取消了限购政策,在政策影响之下,二、三线城市的楼市也逐渐出现弱势回暖局势,中原地产首席分析师张大伟表示:“限购放松将对市场短期造成轻微的利好,市场有望走出低迷局势。”

     上海易居房地产研究院研究员严跃进则分析称,5月份市场成交量赶超4月,主要与推盘放量有关,另外和部分城市促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大。从一部分二、三线城市的数据上来看,截至6月20日,成交量和5月同期基本持平,预计整个6月,成交量也将和5月基本持平。

     当然,对于部分房企楼盘热销,部分城市成交量上涨也属于市场的正常表现。现在购房者基本都是等待多时的刚需,适时推出相应楼盘很容易触动这类购房者的心弦。

 

 
本期作者
白丽敬
白丽敬

网易房产编辑。

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