内地房企赴港IPO为何高折价

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    日前,河北省物价局、河北省住房和城乡建设厅联合下发了《河北省物业服务收费管理实施办法》(以下简称办法),并将于9月1日实施,要求提高物业服务水平,促进全省物业管理工作健康发展。

第115期
楼市何去何从

石家庄物业新规出炉

 

     小区物业费定多少合适,车位费如何收,出入证一张收多少钱合理,小区广告那些费用哪儿去了?物业新规统统帮你解决!

     最新发布的《办法》,实行政府指导价的住宅区公共性物业服务收费,由设区市、县(市)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素,制定相应的等级基准价及其浮动幅度和相关物业服务收费标准。

     停车服务费实行政府指导价,杜绝小区停车乱要价。物业企业不得收取装修押金和装修电梯使用费。根据新《办法》,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。受业主或业主委员会委托实行小区出入证(卡)管理的,物业服务企业可按制作成本收取工本费,收费标准由当地政府价格主管部门制定。未经多数业主或业主委员会委托实行小区出入证(卡)管理的,不得收取出入证(卡)费。

    

石家庄小区物业水平参差不齐

 

     随着城市化快速发展和居民生活水平不断提高,物业服务与收费不规范成为群众投诉的热点、物价部门工作的难点。

     石家庄一新建高层住宅小区业主李先生就遭遇物业装修收费“乱象”,他晚于其他业主装修,“物业的装修管理收费表上密密麻麻地罗列着9个收费项目。最让他无法接受的就是装修服务费,超过集中装修期,收费标准20元/建筑平方米,包括装修垃圾清运费、电梯使用费等。“我一算,要比正常多交1500多元!”他说,物业说签订的物业服务合同中有明文规定,可他根本没在合同上签字。为了顺利住上新房,他只能妥协。

     当然,省会有些优质物业更加关注自身服务品质及业主的居住感受,纷纷通过各种方式促进与业主之间的沟通,为业主提供更加周到、便捷的服务。如河北衡美物业就曾利用微信平台发布物业信息,及时让业主了解小区的最新情况,这一服务不仅符合最新年轻人潮流,更显物业信息发布及时的服务贴心。

    

物业新规执行是难点

     物业和业主出现矛盾与纠纷是一个非常普遍的现象,近年来人工费近来涨幅较大,这样无形当中也造成了物业管理成本的增高和难度的加大。

     新规定装修保证金物业不能再向业主收了,出入证费用未经委托不能收取,广告位出租应先征求业主同意,代收费项目不得向业主收手续费等措施确实维护了业主的利益。但是具体效果如何还要看执行如何!

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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