内地房企赴港IPO为何高折价

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    今年以来,“限购松绑”、“降价促销”、“成交低迷”等不断刺激着买家与开发商的神经。作为楼市传统旺季,即将到来的“金九银十”能为楼市带来高成交量吗?

第116期
楼市何去何从

金九银十全国楼市一片冷清

 

     楼市的传统旺季“金九银十”马上就要到来,然而全国的楼市目前依然是冷冷清清,未见红火转暖,楼市下行趋势明显,省会石家庄也不例外。8月18日国家统计局公布2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,7月份新房价格下降的城市增至64个。河北3个入统城市新房价格也在下跌之列,其中,石家庄新建商品住宅价格环比跌0.8%,二手住宅价格环比降0.2%。此次房价下跌是自5月份房价环比降0.7%以后,又一次较大幅度下跌。

    

    

房企年中报差强人意 库存高企

 

     据中国指数研究院最新报告显示,名列前十的标杆房企中,只有恒大和万科完成率过半,其中恒大以63%居首,万科完成整五成,其余8家上半年业绩完成均止步50%。数据显示,仅万科、恒大、中海外三家房企中报业绩超过500亿元。

     由于今年以来房地产市场持续调整,导致上市房企去化进程也放缓。统计数据表明,截至今年中期,上述98家上市房企库存从去年同期的3.34万亿元增加到了3.56万亿元,同比新增库存2246.64亿元,增幅达6.7%。

     与此同时,上述房企累计提取的跌价准备却从去年上半年的66.21亿元减少至53.87亿元,反而减少了12.34亿元,跌幅为18.64%。

     曹旭特认为,从绝对量分析,现有库存处于历史较高水平,一线城市合计库存仅比上轮周期高点低 11%;二线城市库存则在 2013 年下半年即开始快速上升,目前已经超过上轮周期高点 26%。

    

石市明星营销推广楼市

     八月即将进入尾声,楼市传统的销售旺季“金九银十”便近在咫尺。楼市迎来了推盘小高峰。各大房企加大促销力度,铺天盖地的营销方式接踵上演,众多楼盘已经积极蓄客,正做好万全的准备试图在金九银十期间大展宏图,一扫楼市阴霾。

     大牌明星是个聚焦点,通过明星见面会等营销活动推广楼盘,有直接的效果,能快速提高楼盘的知名度和关注度。天山集团抓住这一营销手段,邀请香港巨星张智霖、实力唱将江映蓉现场助阵。打造了一场华丽的世界级娱乐盛宴,为市民带来了前所未有的震撼与惊喜。五方中心新颖的营销手法也引起了媒体广泛关注。BOSS快闪团身着职业西装,用经典老歌和当下流行舞蹈吸引了广大市民,在带给市民视听享受的同时打出“关爱职场人士”的创意旗号。

     尽管形势严峻,然而实现“金九银十”也并非没有可能。对于目前市场上潜在的自住型购房者而言,房价对他们来说异常敏感,只要房价回落到他们的心理承受范围以内,购房者就会出手购房。对开发商而言,现在最实际的做法,就是以价换量,以市场能够接受的价格,改变当前市场交投看淡的趋势,尽可能让市场回到量增价稳的轨道上来。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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