|
“重新调整首套房认定标准，对全国不同楼市的影响会体现不一样的效果。”亚豪机构市场总监郭毅分析，“在北上广深这样的一线城市，购房需求旺盛，限贷政策对购房需求的抑制作用非常明显。而对二三线城市来说，供大于求基本面没有变，库存积压也比较严重，所以放开限贷的影响就会比较有限。”
郭毅认为：对于二三线城市而言，楼市目前面临的最大困难仍然是去库存的压力，所以接下来这些城市开发商的压力也还是去库存，而不会因为放松限贷而涨价。而对一线城市来说，目前库存积压相对也比较严重，所以即便调整了首套房认定标准，开发商也会优先选择去库存。根据判断，首套房认定标准调整后，北京的房价也会稳定一段时间。在调整之后的两三个月后，市场逐渐回暖以后，也许到时北京的房价会稳中有涨。
有相关机构研究员则并不认为限贷政策将会全面松绑，“各地松绑限购后，效果有限。”该研究员表示，地方政府积极呼吁松绑信贷，主要有两点作用：一是给市场信心，增加市场购房者救市预期；二是将稳增长的压力转移到银行。
楼市限购放松潮以及限贷政策的松动能否使楼市回暖还要看楼市未来的走向！
|
