内地房企赴港IPO为何高折价

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    从22日下午到23日晚上,央行即将发文四大行放松限贷的传闻不断发酵,也不断反转。四大行略显“暧昧”的回应更是让事件走向扑所迷离!限贷会不会放松?楼市政策再次牵动大众神经。

第118期
楼市何去何从

传闻:四大行放松首套房标准

 

     22日,有市场传言称,央行已经通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称,四大行将放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。

     对此各大行均有回应:中国建设银行相关人士表示,建议完善差别化住房信贷政策,尤其是首套房认定标准。中国工行银行表示,正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,将及时做好相关信贷政策的衔接。中国银行称,已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整房贷相关政策。中国银行表示,中行总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策,对不同的购房需求采取差异化策略,提高审批效率,提升服务能力,积极支持居民合理购房需求。中国农民银行回应,将顺应市场需求变化,进一步加大房地产信贷投放力度,优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求,并加快贷款审批和发放速度,提高服务效率。

    

石家庄26日起正式取消限购

 

     9月25日,记者从石家庄市住房保障和房产管理局了解到,经石家庄市政府批准,自2014年9月26日起,凡在石家庄市区域购买住房(含新建住房和二手住房)的,不再实行限购,在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。

     “限购放开了,下一步限贷是否也要松动了?”在石家庄地产市场放开限购后,限贷是否松动成焦点。记者昨日采访了河北省多家银行发现,目前河北省房贷暂无放松迹象,多家银行表示,尚未收到监管部门或上级行有关放松房贷的文件。

    

放松限贷对市场影响几何

     “重新调整首套房认定标准,对全国不同楼市的影响会体现不一样的效果。”亚豪机构市场总监郭毅分析,“在北上广深这样的一线城市,购房需求旺盛,限贷政策对购房需求的抑制作用非常明显。而对二三线城市来说,供大于求基本面没有变,库存积压也比较严重,所以放开限贷的影响就会比较有限。”

     郭毅认为:对于二三线城市而言,楼市目前面临的最大困难仍然是去库存的压力,所以接下来这些城市开发商的压力也还是去库存,而不会因为放松限贷而涨价。而对一线城市来说,目前库存积压相对也比较严重,所以即便调整了首套房认定标准,开发商也会优先选择去库存。根据判断,首套房认定标准调整后,北京的房价也会稳定一段时间。在调整之后的两三个月后,市场逐渐回暖以后,也许到时北京的房价会稳中有涨。

     有相关机构研究员则并不认为限贷政策将会全面松绑,“各地松绑限购后,效果有限。”该研究员表示,地方政府积极呼吁松绑信贷,主要有两点作用:一是给市场信心,增加市场购房者救市预期;二是将稳增长的压力转移到银行。

     楼市限购放松潮以及限贷政策的松动能否使楼市回暖还要看楼市未来的走向!

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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