内地房企赴港IPO为何高折价

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    10月以来中国房地产市场成交已出现回暖迹象,但政策层面的松绑大潮仍在持续。二三线城市现公积金松绑大潮,公积金新政调整可能影响楼市未来的区域格局发展。

第121期
信贷新政刺激楼市

30多城住房公积金政策放松

 

     据中原地产市场研究部统计,目前中国已有超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

     随着各地地方版的公积金新政陆续问世,中国官方此前公布的公积金新政也宣告落地。10月中旬中国住房和城乡建设部等三个部门联手调整了个人住房公积金贷款政策,其中包括公积金缴存异地互认、部分地区提高首套房贷款额度、降低公积金贷款中间费用等。

     此轮公积金松绑主要出现在二三线城市,这类城市对房地产和土地出让收入的依赖度较高。如今的公积金新政加之目前市场上已有的税收优惠以及限购、限贷放松,这些二三线城市可能出现短期的井喷利好,走出一波上行行情。但是如果信贷额度和价格等政策没有本质变化,一些城市前期房地产开发过剩的颓势难改,可能出现再次下行的局面。

    

石市公积金新政已实施

 

     石家庄住房公积金个人贷款新政从11月1日开始实行,涉及贷款条件降低、异地贷款放开等多项重大措施。

     职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

     户籍在我市但在就业地(外地)缴存住房公积金的职工,在我市购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

     住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的,职工可同时向商业银行申请住房贷款。职工已办理商业银行个人住房贷款,在符合住房公积金个人住房贷款条件情况下,可申请转为住房公积金个人住房贷款。

     ……

    

公积金新政或影响楼市格局

     公积金的调整,和“9·30”房贷新政的方向都是一致的,公积金调整的基本方向是降低门槛,提高贷款额度,包括取消过去的一些相关收费,这就给有购房需求、符合申请公积金贷款的人群更好的购房环境,也能把购房计划提前实现。

     上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,相比商业银行信贷利率放松的做法,各地公积金管理中心的松绑动作更显积极。因为公积金资源之前处于沉睡状态,目前亟须将其唤醒,即契合公积金制度设计时的初衷。同时,公积金资源的盘活,不会给货币监管层带来太多压力,所以各地改革的顾虑比较少。第四季度开始,随着越来越多刚需购房者获取公积金贷款的便利程度加大,购房者购房的成本会减少,包括返乡置业等购房需求也有望在第四季度积极释放。

     公积金新政可能影响楼市区域格局。三部门联合发文,降低公积金贷款门槛,大力支持刚需人群购房。一点重要突破是提出异地互认,职工在外地工作,也可向户籍所在地申请公积金贷款买房。由于一线城市户籍门槛高,且公积金缴存额度大,许多买不起房的年轻人,可以更容易回乡置业,这对楼市格局有一定影响。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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