内地房企赴港IPO为何高折价

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    数据显示省会房价已经连续4个月下跌,购房者区域理性,多数处于观望态度!未来石家庄楼市走向如何?年底之前房价还会上涨吗?

第122期
信贷新政刺激楼市

70城房价连续两月同比下跌

 

     国家统计局18日发布数据显示,今年10月,全国70个大中城市中,有68个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现下降,仅有厦门、合肥、郑州3个城市出现上涨。

     平均来看,上月70个大中城市新房价格平均下降2.62%,已连续两个月出现下降。多家机构的分析指出,房价已经跌破一年前的水平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加,绝大部分城市房价同比出现下降。

     环比来看,上月共有69个城市的新房价格出现下降,1个城市持平,没有城市出现上涨。70城市新房价格平均环比下降0.83%,已连续6个月出现下跌。但最近两个月来,跌幅逐渐收窄。

     刘建伟指出,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。据测算,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均降幅分别比9月收窄0.3和0.1个百分点。

    

十一月庄里楼市高开低走

 

     据石家庄市住房保障和房产管理局统计数据显示,2014年 11月份首周,石家庄商品房备案环比上涨五成,出现大幅度回升。数据显示,11月3日至11月9日石家庄商品房备案1701套,较之前一周(10月27日 至11月2日)上涨了601套,环比上涨54.64%。石家庄商品房备案总面积16.5422万平方米,较之前一周上涨了4.0154万平方米,环比上涨 32.05%。

     然作为传统旺季,2014年10月石家庄楼市虽然开局不利,但后期成交量节节攀 升,最终完美收官,引发楼市热潮。进入十一月,热度依然不减,成交数据首战告捷,出现开门红,然而到第二周商品房总成交量1221套,环比前一周下跌了 28.26%,跌幅近三成,各类型成交量数据基本与“金九银十”的平均水平相当。而接下来的日子却出现了趋冷的态势。

    

    

河北楼市回暖了吗?

     《2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》调查的100个样本城市中,河北的七个样本城市5个均价上涨,2个下降。廊坊、邯郸、保定、石家庄、衡水上涨;下降的是秦皇岛和唐山。石家庄住宅均价环比上涨0.33%,达到7049元/平方米。

     政策利好加之开发商抢收年末好时机,楼市营销八仙过海各显神通。面对开发商的轰炸购房者显然冷静了很多,多数人仍处于观望心态!

     石家庄市房协常务副会长李水源表示,从2011年石家庄出台限购令,到现在已经3年多。李水源认为,这3年多的时间,石家庄的房价得到了有效控制。“从当前房价的涨幅上讲,得到了控制,不限购的时候每年平均在10%以上,现在基本上控制在10%以内了,虽然有涨,但是涨的幅度比较小,涨的速度,人们也能承受,应该说限购令已经达到了它的控制效果。”李水源说。

     对于石家庄未来三四年的房价问题,他认为,“石家庄在省会城市中房价相对稳定,稳中有升很适合石家庄,但是即使升,短期内石家庄房价也不会破万。”

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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