内地房企赴港IPO为何高折价

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    又到年末,度过了相对冷淡的大半年时光,随着降息的来临,各地成交量立竿见影地火热了起来。各项数据显示,临近年关,地价、房价等多项指标全面飘红,甚至有“变本加厉”之势。

第123期
年末楼市翘尾或成定局

11月石家庄房价环比跌0.54%

 

     据中国研究院12月1日发布的数据显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。值得关注的是,邯郸新建住宅价格领涨全国百城,环比上涨了2.25%。石家庄11月新建住宅价格环比跌0.54%,样本平均价7011元/平方米。

     2014年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌。河北7个样本城市新建住宅环比数据有涨有跌。值得关注的是,邯郸11月新建住宅均价以2.25%的环比涨幅领涨百城房价。四个城市房价出现下跌,其中,石家庄、廊坊、保定住宅均价环比下跌在0.5%-1.5%左右,而秦皇岛住宅均价则下跌了1.96%,跌幅进入百城房价的跌幅榜前十名。

    

11月多城楼市成交量上涨

 

     经过“金九银十”的购房需求集中释放、10月楼市成交数据刷新年内新高后,11月上半月的楼市成交疲态尽显。

     克而瑞研究中心的数据显示,11月上半月,全国54个重点城市商品住宅成交面积共1028.18万平方米,环比10月下半月锐减22%。

     然而,就在11月21日央行宣布降息后,11月下半月成交出现戏剧性的一幕。11月末,全国主要城市的房地产市场均对政策利好作出积极反应,中原地产监测的40个重点城市数据显示,11月最后一周新房成交面积较11月前三个周的平均水平上升5%,其中一线楼市成交上升20%,部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。最后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过10月,一、二、三四线城市的楼市销量分别实现了12%、11%、4%的逆转行情。

    

    

楼市年末翘尾几成定局

     进入12月,最后的冲刺时刻已来临,大部分开发商距完成业绩仍有较大差距,开发商也将更积极地推货。12月或有望“翘尾”收官。

     分析指出,12月刚需供应比重上升,有利带动成交量上升。此外,新增住宅供应集中在需求旺盛的区域和供应偏紧的区域较多,十分利好带动楼市成交。

     同时,品牌房企也会加大冲刺力度,开发商推出不少优惠措施。在政策方面,房贷新政继续刺激楼市,尤其是改善购房需求释放量越来越大,央行降息将助购房者节省一笔购房开支,利好带动购房者入市置业。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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专栏作者
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