内地房企赴港IPO为何高折价

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    历经9个月的低迷后,在利好政策的刺激下,今年最后3个月楼市终于“守得云开见月明”,成交量回升。这种回暖态势能否延续?明年的楼市走向是否乐观?

第125期
石家庄楼市后市可期

11月石家庄市四区楼市量价齐涨

 

     市房管局获悉,11月份石家庄市长安区、裕华区、桥西区、新华区(以下简称市内四区)商品房上市量、成交量、成交均价同比上涨,共发放13个商品房预售许可证,总批准预售面积91万平方米,其中住宅面积46万平方米。今年1—11月商品房成交均价7225元/平方米,同比上涨8.45%。

     11月,市内四区商品房上市91万平方米,其中住宅面积46万平方米,商业办公面积40万平方米,另外还有其他类型5万平方米,从发放的13个预售许可证中可以看到,品质楼盘成为住宅市场供应主力。由于去年11月只有两个项目取得了预售许可证,因此今年11月上市面积比去年有较大增长。

     市场供应量的大幅增加也拉动了成交量的水涨船高。据市房管局提供的数据显示,从成交签约情况看,11月份商品房共签约83.51万平方米,同比上涨 100.91%;从成交套数看,共成交7832套,同比上涨111.11%。其中,和百姓关注最密切的商品住房11月份共签约72.23万平方米,同比上 涨119.58%;成交套数共6561套,同比上涨128.29%。

    

大牌房企相继入住石家庄楼市

 

     随着今年来各项调控政策的出台,石家庄房地产市场逐渐成熟稳定,良好的发展前景吸引了大牌外企进驻石家庄,华润、碧桂园两大著名房企先后进军省会市场,先进的产品和设计理念吸引了购房者的强烈关注。

     今年年初,华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得[2014]001号地,亩价高达1993.3万元/亩,这意味着华润正式进军石家庄。

     11月24日,碧桂园成功拿到元氏县[2014]032-036号地,5宗地总面积共计326666.32平(约490亩),标志着碧桂园成功入驻石家庄市。

     此外,碧桂园已经和石家庄相关部门签约,投资60亿打造“石家庄碧桂园”项目。“石家庄碧桂园”,位于石家庄红旗大街和青银高速交叉口,将建成一个占地3000亩的复合型大盘,针对刚需和改善都有相应产品,还有商铺和别墅等,非常全面。该项目将于12月份动工,预计明年6、7月份开盘。

    

明年石家庄楼市有望好转

     一系列利好政策的相继出台,在一定程度上提振了消费者的信心,对持续观望的购房者产生了一定推动作用,外来房企的入驻为石家庄楼市带来新动力。楼市回暖迹象初显。

     石家庄远景机构策略总监黄志坚表示,明年石家庄的房价会比较平稳,不会出现大的波动。近期的政策包括放松限购限贷、调整公积金及补贴税费调整等,对市场有短时刺激作用。同时,极艺顾问策划总监李媛媛还认为,如果石家庄项目专项整治进展顺利、市场能稳住目前的局面,手续正规的在售项目的房价会在2015年下半年有所上扬。

     楼市所经历的每一次震荡,都是对房地产行业的一次调整,羸弱企业将覆灭,而优秀的企业就像大洋上的巨轮,风浪只是为下一次加速发展做准备,明年石家庄的楼市势必会一路明媚!

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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专栏作者
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