内地房企赴港IPO为何高折价

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    14年年底以来,一线城市土地市场“风生水起”,楼市成交“量价齐升”,那么2015年一线城市回暖态势能否持续?房价到底还会不会跌呢?

第130期
房价泡沫一去不复返

楼市回暖房价降幅放缓

 

     去年12月份,全国商品房销售金额同比已经回到正增长区间。

     在销售有所回暖的同时,房价的下降速度也有所放缓。2014年12月,中国70个大中城市的住宅价格降幅收窄。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的综合环比房价已经转正。这四个城市当月新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上。

     马建堂表示,这一系列变化一定程度上表明中国房地产在去行政化,今后中国房地产市场将会更加健康。

    

大型房企上调销售目标

 

     楼市政策趋向宽松,房企在融资、销售方面的限制也在逐步解除。1月16日,证监会宣布上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,国土资源部不再进行事前审查。这意味着房企再融资的政策障碍已经基本扫清。而随着一批高价地楼盘放行入市,一线城市和二线热点城市的“限价令”也宣告退出。

     对于房企而言,特别是上市房企,由于大部分三四线城市投资风险大、回报率低,一二线城市已成为其主要的阵地。严跃进表示,在这些城市库存压力减轻、市场成交量回暖的背景下,房企今年的拿地积极性将明显提升。1月份以来,北京土地市场连续出现多块高价地,且诞生了新地王,房企竞争激烈,溢价率大部分超过40%,这就反映了房企对一线城市未来预期的看好。此外,政策面的宽松也将使得购房者提高入市积极性,这也使得房企的销售业绩更容易得到提振。

     目前不少房企正在讨论制定今年的销售目标。据悉,尽管业界普遍认为房地产高速增长的时代已经结束,行业进入“白银时代”,但大型房企的销售目标仍然在继续上调。绿地集团去年销售额达到2400多亿,超过万科成为行业老大,其董事长张玉良近日表态称,今年的销售目标可能是2800亿元。融创中国、保利地产等公司也继续调高了今年的销售目标。

    

2015房价基本告别泡沫时代

     上海易居房地产研究院26日发布研报显示,2014年全国房价涨幅明显收窄,房价收入比进一步走低。整体而言,全国大部分地区的房价基本告别泡沫时代。

     该报告显示,2014年全国新建商品住宅成交均价为5923元/平方米,同比增长1.4%,增幅比2013年缩小6.3个百分点,房价涨幅明显收窄。

     “2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,与2013年的7.3相比,房价收入比再度下降,延续了2010年以来的下行趋势。”上海易居房地产研究院吴晓君分析认为,从房价收入比的绝对水平看,2014年已经接近合理区间,可判断全国房价基本无泡沫,更谈不上崩盘。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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