内地房企赴港IPO为何高折价

     澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平。其中，中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。

     中国对外投资的首轮浪潮受主权财富基金投资各种优质资产以及银行购置自用物业所带动。而在第二轮浪潮中，大型开发商开始在海外市场开发物业项目，寻求多元化发展。直至当前推进的第三轮浪潮中，国内投资基金和保险公司正积极寻求核心及高回报的物业投资机会。

     值得注意的是，如今第四轮投资浪潮正在兴起，其中投资者的组成及其对投资产品的要求较以往更多元化和难以预测。

     中国一直是是举世瞩目吸引外资的大国。而近年来，随着中国的宏观经济转型与房地产市场调整所带来的挑战，激发了众多中国房地产企业与投资机构寻求新突破。而与此同时，欧美等国正逐渐从金融危机中企稳复苏，在这些发达国家的成熟市场中，资产价值普遍处于一个比较合理的价值区间。在内外部宏观环境共同影响下，有越来越多的中国房地产企业和投资者愿意“走出去”，进行境外地产投资。根据报告显示，2014年上半年亚洲投资者跨国投资金额持续攀升，同比增长40%，23%的活跃资金便来源于中国，仅次于新加坡(29%)和香港(25%)。

     以机构投资者和家族企业为主。相较于办公楼，投资国际知名酒店管理公司管理的酒店物业可以给投资者带来更多的品牌效应。比如：富华集团在墨尔本收购的柏悦酒店，安邦保险在纽约收购的希尔顿旗下的华尔道夫酒店，阳光保险在悉尼收购的喜来登公园酒店，开源控股在巴黎收购的香榭丽舍万豪酒店，均为优质的酒店物业，享有很高的市场知名度，对于提高中国投资者的公司品牌形象与知名度能够带来积极的影响。鉴于酒店多交由国际知名的酒店管理公司管理运营，投资者在投后管理方面比较轻松。

     值得关注的是，在“出海”狙击海外房地产业务的企业中，“险资”2014年的表现似乎更有看头。数据显示，保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中，有4家已经在海外进行房地产投资，还有8家保险公司表示对海外投资“有兴趣”。

     安邦保险、中国人寿、平安保险、阳光保险集团均已在海外进行房地产投资。其中，安邦保险拟以19.5亿美元收购纽约的华尔道夫酒店，中国人寿及平安保险均收购位于伦敦的物业，阳光保险集团则宣布以4.63亿澳元收购悉尼的喜来登公园酒店。由于保险公司最高可以将总资产的15%用作境外投资，因此投资规模相对较大。

     此外，根据莱坊对中国海外投资的了解，前20家中国保险公司中有40%的公司正考虑拓展海外市场。由此可见，未来保险公司投资海外地产将保持较高活跃度。