内地房企赴港IPO为何高折价

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    尽管楼市政策日渐宽松,但房地产开发商在2015年首月也未能收获开门红。分析认为,去年底的冲刺透支了2015年的需求,在央行降准下需求还未得到释放前,楼市暂时不会回暖。

第132期
楼市回暖尚需时日

土地市场量跌价涨

 

     “1月以来,受到去年末成交冲高以及年初房企推盘放缓等因素影响,各地新房市场成交从高位再次回落”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,受监测的54个重点城市数据显示,不同级别城市成交都有萎缩,二手住宅市场成交回升之势也有所放缓。

     1月,一二三线城市均出现了环比下降。其中,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为316万平方米,环比下跌36.1%。此外,15个二线城市新建商品住宅成交面积为978万平方米,环比下跌27.0%。11个三线城市成交面积为278万平方米,环比下跌26.9%。值得一提的是,三线城市1月成交量收缩严重,环比、同比均出现了明显下滑。

     不仅仅是楼市,1月的土地市场也呈现出量跌价升的态势,一二线城市成交量下跌较为明显,成交均价则有小幅上涨。数据显示,2015年1月,10大典型城市土地成交建筑面积1540万平方米,环比下降48.6%,同比下降49%。在土地成交价格方面,1月,10大典型城市土地成交均价为每平方米3840元,同比上升5.5%,延续了2014年9月份以来回升的走势。

    

龙头房企营收下滑

 

     2月9日,招商地产发布公告称,1月该公司的销售业绩和销售面积出现双双下滑,与去年同期相比分别下降33.94%和44.09%。其实不止招商地产这一家,在“招保万金”中只有金地在1月取得了同比上涨的营收成绩,而其余三家的业绩均出现明显下滑。

     保利于2月8日晚间发布的公告显示,其1月的销售金额和销售面积均出现了26.72%和36.66%的下滑。此前万科公布的首月业绩也显示,其1月营业收入同比下滑了16.1%。

     龙头房企成绩不喜人,其他中小型房企的日子则更加不好过。据统计,截至昨晚,共有18家房企公布了1月销售数据,其中有9家房企销售额出现同比下滑,其中瑞安、中渝置地的销售额同比降幅超过五成。

    

石家庄住宅成交下降9%

     数据显示,本周(2015.2.2-2015.2.8)石家庄商品房总备案1122套,与上周(2015.1.26-2015.2.1)的1051套相比,增长6.76%。其中,住宅备案719套、备案面积82751平米,与上周791套、89934平米的备案数相比,分别下降了9.1%和7.99%。

     房价方面,中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示,1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。其中石家庄房价环比微涨0.03%,样本平均价6999元/平方米。商品住房1月份均价6771元/平方米,同比上涨0.59%。

     虽然政策利好不断释放,市场整体似乎正在回暖,但库存压力依然很大,尤其是在三四线城市,由于市场短期需求饱和,去化压力较大,房价难以大幅上涨。在库存压力仍未根本缓解的情况下,保证去化率仍然是2015年楼市的主题之一。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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