内地房企赴港IPO为何高折价

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    羊年伊始,楼市风云再变!央行降息降准与不动产登记条例双双来袭,在双重政策利好下业内人士纷纷表态楼市或在二季度回暖!

第133期
楼市回暖指日可待

政策利好房价或止跌反弹

 

     3月1日,《不动产登记暂行条例》正式进入实操阶段,不动产登记政策的实施对楼市人群短期心理影响较大,但是目前不动产登记政策对整个房地产市场尚未产生较大影响。

     中国人民银行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。新一轮的降息,对大部分开发商来说是利好的消息。年后降息一方面不仅可以进一步缓解开发商的资金压力,还会影响开发商对于楼盘价格的定位,这也是未来造成房价止跌反弹的一个因素。另一方面按揭购房者是此次降息的直接受益者,购房人按揭成本将降低,同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。从市场情况来看,降息后老客户回访以及转化成交率有小幅提升,一定程度上刺激了买房犹豫的客户。

    

两会:总理定调今年楼市

 

     3月5日上午,国务院总理李克强对于业内关心的房地产问题明确指出,2015年,要稳定住房消费,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”这也从宏观层面部分明确了政府对于房地产市场的态度。

     李克强还强调,要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度,同时,作为最大的内需所在,要推进新型城镇化取得新突破,加强资金和政策支持,扩大新型城镇化综合试点。而对于已经启动的农地改革试点工作,李克强也强调,需要审慎推进,确保农民利益。

    

楼市或在二季度回暖

     国家统计局发布的数据显示,今年1月份全国70个纳入监测的大中城市中,房价环比下跌的城市仍然多达64个。不过,北上广深四个一线城市房价环比中,上海、广州、深圳均已“停跌”,北京也仅轻微下降0.1%。国家统计局认为,当前环比房价继续分化,一线城市房价初步呈现“止跌回稳”态势。

     进入3月份,再次降息的利好预示着较为宽松的货币环境,使得业内对今年的楼市也有更加积极的期待。专家预计,3月份市场有望逐步升温,同时城市间分化格局犹存。无论是从传统销售旺季即启考虑,还是此次央行降息的利好,3月市场都值得期待。

     不少业内人士对今年楼市的走势也是看好的。从“跌”到“稳”再到“涨”肯定需要一个过程。对于刚刚实施不动产登记的3月份而言,业内认为,能做到“稳”就已是不错。事实上,尽管业界对3-4月份相对乐观,但骤然逆转的格局预计不会出现,转折点或将出现在二季度。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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