内地房企赴港IPO为何高折价

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    今年以来,全国已经有近百个城市发布不同力度的公积金松绑政策,北京、上海等超过30个城市宣布提升公积金贷款额度。第四轮房地产刺激政策继续升级。救市政策频出楼市反应如何呢?

第136期
石家庄楼市蓄势待发

百城松绑公积金救市

 

     福州市政府办公厅日前印发了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》,其中公积金贷款首套房首付比例降至两成。成都公积金贷款新政出台即日起首套房首付最低两成。沧州市发布《关于进一步改进住房公积金管理工作的实施意见》,公积金贷款门槛降低。乌鲁木齐市对住房公积金政策进行了调整,其中包括放宽公积金贷款最高额度、恢复商业贷款置换公积金等多项政策。南京住房公积金管理中心表示,自4月21日起,对南京市住房公积金贷款政策作出调整。辽宁省则要求加大公积金支持力度……

     中原地产首席分析师张大伟分析表示,“各地最近都开始调整公积金额度,主要是为了救市,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的调控工具,而且公积金利率相当于商业贷款利率的六八折,对于市场有直接的刺激影响。”张大伟说。

    

河北公积金新增7亮点

 

     4月21日,河北省住房和城乡建设厅公布《关于进一步加强和改进服务提高住房公积金使用效率的通知》,并且要求新政在5月份全部落地。此次新政主要有7个亮点。

     1,住房公积金个人住房贷款由08年的40万提高至60万元;

     2、积极推进公积金与住房商业贷款组合贷业务和“商转公”个人住房贷款业务,开展省内非户籍所在地缴存职工在户籍所在地购买普通自住住房,使用住房公积金贷款业务和住房公积金月抵冲还款业务;

     3、允许共同生活的未婚子女购买普通自住住房提取父母住房公积金账户余额;

     4、自2015年度起,缴存职工可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费,每年提取一次;

     5、经有关部门认定的城镇低保对象、特困职工,使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房,且建筑面积等于或小于90平方米的,可每年申请一次一定比例的贷款利息贴息;

     6、各市积极协调人力资源和社会保障部门将缴存住房公积金纳入《劳动合同》,使职工在一就业就了解住房公积金制度,让更多进城务工人员享受这一惠民政策,更好地推进河北省新型城镇化进程;

     7、建立与相关部门信息共享机制,职工在办理住房公积金提取、贷款等业务时,无需再提供个人信用、产权产籍、婚姻状况等相关信息。

    

未来楼市将现量增价稳的新常态

     在央行降息,公积金政策调整门槛再降低等一系列救市举措下,购房者购房成本降低,对楼市有积极意义,刚需族也能增添入市信心。

     业内人士分析认为,在几轮政策放松的推动下,预计今年楼市既不会出现2014年的低迷状况,但也不会出现量价齐涨的局面,最有可能的是政策引导刚需入市,带动成交量上涨,整体价格仍维持在一定的水平,难有较大的波动。在各地拥有更多的调控自主权和行政手段逐步推出的背景下,房地产市场有望迎来量增价稳的新常态。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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