内地房企赴港IPO为何高折价

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    “330新政”后,多城紧跟出台公积金新政;4月20日央行宣布再次降准1个百分点,在一些列政策刺激下房地产市场信心逐步增强,楼市整体成交量平稳释放;百城价格指数整体表现平稳,楼市在慢慢回暖中。

第137期
楼市红五月可期

4月石家庄二手房成绩可观

 

     据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示,4月份,石家庄二手房挂牌总套数为331450套,环比上涨11.19%,相比3月份增加了33359套。二手住宅挂牌均价为8696元/平米,环比上涨0.78%,每平米上涨 67元。

     4月份石家庄二手房市场可谓一片大好,供需两旺,成交火热,房价也随之上涨。

     相较于二手房市场的量价齐涨,新房市场略显逊色,但受新政影响刚需得到释放新房量跌价涨。

     2015年4月,石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交1472套,环比下跌72.66%,同比下跌63.24%。商品房成交总面积160394平方米,环比下跌70.32%,同比下跌47.75%。4月石家庄住宅均价上涨,样本均价为7035元/平方米,涨幅为0.80%。这已是石家庄房价年内第三次出现上涨。

     在利好政策接连出台的情况下,2015年的省会楼市前景可观。

    

售楼部人气大战提前

 

     七八月份的楼市最难熬,酷热跟阴雨阻挡了人们出行的欲望。今年售楼部的人气提前到了五一!

     五一期间,有很多个楼盘在搞活动。小编前往个别楼盘探盘,发现其中一些关注度高、定位也很精准、开发商此前也做了很多活动预告的楼盘。但是小长假期间的人气却不十分理想。

     四五月份是上半年最关键的两个月份,加之政府一直频频出台新政,开发商战斗力十足。为吸引广大市民,提高关注度,营销“武器”已经全面升级,除了常见的暖场活动之外,亲子活动、益智课堂、理财讲座,甚至相亲大会,都成了楼盘活动的主题之一。

     楼盘近期活动增加,一是为了节后聚集人气,提高关注度,二来也是想要积累品牌口碑。这股热潮,估计最少会持续到5月底。

    

楼市正在悄悄回暖

     不知不觉当中,楼市成交量在逐渐回暖,虽然这次楼市回调的幅度还不好说,但是从开发商和房地产市场交易主体的反应来看:日子相比去年年底的时候,已经好过多了!

     数据显示,2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上涨11.37%,近7成城市环比上涨,同比上涨21.81%。从区域来看,一线城市成交面积环比上涨24%,北京环比涨幅最大为49.82%;一线城市同比上涨59%,上海同比涨幅最大为72.71%。

     这次楼市成交量回涨,并不是价格和交易量的普涨,而是在价格基本没有变化的情况下,成交量的单边上涨。而成交的房屋户型面积方面,大部分是90平米以下的刚需户型以及90平米到140平米的改善居住户型。

     简而言之,目前买房的都是自己有住房需求的人群,而不是投资、投机购房的人群。

     在新政带动下楼市渐渐回暖加之开发商卖力促销楼市红五月可期!

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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专栏作者
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