内地房企赴港IPO为何高折价

网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-微博
 
标题

    

    楼市进入“白银时代”,最典型的特征是房企开启联姻合作模式,开发商相互取长补短,发挥各自优势,共同面对挑战。

第138期
白银时代房企联姻将是常态

大房企纷纷寻找合伙人

 

     “孤军奋战难自保,单打独斗难为继”,这样的观点正成为中国房企的共识。

     上周四,商业地产龙头万达和住宅地产龙头万科在北京举行签约仪式,随后不久,东莞地产界也传来房企强强联手的爆炸性消息,国有独资企业东莞实业投资控股集团有限公司携手房产大鳄万科、碧桂园,并与其签署战略合作框架协议。而闽企旭辉与香港置地也达成合作,共同开发位于上海浦东陆家嘴的C000204单元1-03-05地块……

     楼市“白银时代”,合作开发,风险共担,已逐渐成为房企开发大型项目的共识。

    

国内房企联合的四种模式

 

     没有不可能的组合,只有想不到的组合。在房地产界,联姻似乎是没有门第之见的,原以为多是强弱联合,优势互补,但现在看来,强强联合却是越来越多,名门联姻越来越流行。

     目前,国内房企联合开发主要分为以下几种类型:一是股份合作型,房企联手拿地组建项目股份公司运作;二是资源整合型,一方拥有土地资源,但缺资金及开发团队,就邀请拥有雄厚资金和项目管理团队的运营商一起合作;三是项目托管型,即投资商拥有土地、资金,但缺专业运营团队,委托专业的房地产项目托管公司操盘。此外,还有战略并购合作模式,即外来公司并购本土公司部分股份,间接掌控本土公司,实现战略进驻当地房地产市场。无论采取何种方式,最终目的都是为了实现利益共享,进行企业间的资源整合。

    

强强联手是房企未来的趋势

     房企合作共同开发综合地块,降低土地成本。开发商之间的合作,可以整合各自优势与资源,实现快速的优势互补,既提升整体抗风险能力,也为争夺市场做好准备。在楼市新常态下企业需要转型升级,在这种情况下强强联手优势互补既可以应对风险,也可以互相携手转型。

     大企业之间的联手合作更有利于自己在市场中取得优势地位,但强强联合对于中小房企来说,意味着市场空间在继续收窄,无论是产品营销还是战略扩张方面,都会因为此类大房企的战略合作而面临压力。其出路只有两条。第一是积极转型,放弃传统地产业务的开拓。第二则是积极和大房企进行合作,成为大房企下面的子公司,进而维系经营。从而实现市场优胜略汰。

     而对消费者而言,房企强强合作能够使得双方之间的优势互补,项目更加完善。房企合作开发项目大多都以综合性的项目为主,大家各司其职,擅长住宅方面的来开发住宅部分,擅长商业项目的来开发商业部分。这样可以使得配套更加完善,甚至可以同步建设,在入住的同时能享受到很齐全的配套。同时,产品质量也将得到提高。

     白银时代,房企间的竞争日渐加剧,很多房企的弱势逐渐凸显。此时,他们在谋求变化和转型,强强联合抱团取暖是不错的选择。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

热门文章
1楼市渐渐回暖 红五月可期
2公积金再发力 楼市迎量增价稳新常态
3政策利好释放刚需 石家庄楼市蓄势待发
4房价下跌库存难消 楼市迎购房窗口期
5政策双重利好 楼市回暖指日可待
专栏作者
石建慈
石建慈
网易房产石家庄站新闻组主管
刘国岭
刘国岭

网易房产石家庄站编辑

黄玲玲
黄玲玲

网易房产石家庄站编辑

欢迎投稿 Email:sjz_house@163.com
拒绝哗众取宠的口水观点,反对喋喋不休的说教。稿酬从优。
责任编辑:曹春敏 欢迎投稿:sjz_house@163.com 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
 
意见反馈 联系电话:0311-89160883 主编信箱 石家庄房产站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图 -
网易公司版权所有
©1997-2014