内地房企赴港IPO为何高折价

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    2015年上半年楼市救市政策如潮,受央行“降准降息”等系列消息影响,楼市行情进一步明朗。石家庄却因为严查冲击显示出“冰火两重天”的特色。在楼市整顿如火如荼的态势下,购房者最关心的房价走势如何呢?

第141期
石家庄房价未来趋稳

楼市利好频出助回暖

 

     2015年上半年,“330”新政横空出世,二套房最低首付款比例调整为不低于40%, 个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年),其力度之大,远超市场预期。此外,央行三次降息、公积金政策进一步放松,贷款额度上调20万等等,都刺激了房地产市场的发展,全国楼市逐渐回暖。

     国家统计局发布2015年上半年房地产数据情况。2015年1-6月份,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%。其中,住宅投资29506亿元,增长2.8%。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。1-6月份,房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%;土地成交价款2866亿元,下降28.9%。

     今年1-6月份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,1-5月份为下降0.2%。其中,住宅销售面积增长4.5%,办公楼销售面积下降2.4%,商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元,增长10%。其中,住宅销售额增长12.9%,办公楼销售额下降1.8%,商业营业用房销售额下降1.2%。

     这些数据显示上半年楼市成交数据明显好转,这主要和国家的政策放松刺激有关,特别是降准降息带来的流行性支持。

    

上半年石家庄楼市“补证忙”

 

     2015年石家庄土地市场是名副其实的“补证年”。常态化的严查冲击波与利好政策交织在一起,石家庄房地产市场可谓是“冰火两重天”。

     对于开发商而言,在楼市整顿如火如荼的态势下,尽快补证是头等大事,这关乎项目施工、销售等进展,甚至关系到项目存活大计。

     在石家庄市上半年的土拍过程中,补证项目居多,据有关部门统计发现,在出让的32宗土地中,有长瑞上城、紫晶悦城、荣鼎天下、鼎原时代等共数十个项目补证,占总出让地块的比例达56.25%。

     补证热潮将是石家庄乃至河北地区楼市的一大拐点,标志着一个全新阶段的开启。如此良性发展,广大的购房者无疑会成为最终的受益者。楼市补证补的不仅仅是那“五证”,更重要的是那些规范经营、合法开发的意识,理念和创新思维。

    

石家庄未来房价会趋于平稳

     经过上半年的疯狂救市政策,楼市逐渐回暖,北京深圳一些一线楼市房价甚至有暴涨现象。但是一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。

     房价是否上涨是由多方面原因决定的,石家庄人口流入不多对房子没有那么大的需求。且经过多年的调控之后,房地产市场现下进入真正的理性期。买房者以刚需跟改善客户居多,投资客少了,买房心态有所转变。房子回归“居住功能”。

     石家庄未来房价应该是会趋于平稳,上涨空间不会太大。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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专栏作者
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