内地房企赴港IPO为何高折价

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    8月25日晚,央行宣布再次降息降准。这是央行自去年11月份来第5次降息4次降准。消息传来,业内一片哗然。。

第144期
第五次降息了房买是不买

央行再降息0.25%

 

     8月25日18点15分,央行发布了降准降息的消息,其决定,自2015年8月26日起,下调一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

     另外,央行还宣布自2015年9月6日起,下调存款准备金率0.5个百分点同时,额外定向降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外定向下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点。

     央行本次降息是一年来的第五次,5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点,无论按哪种还款方式计算,房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。

    

房贷成本历史最低

 

     从各界观点来看,央行“双降”对楼市无疑又是一大利好,将促进成交量的进一步攀升,今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠,当前房贷成本已降至历史最低,消费者购房压力进一步减轻。

     省会一家银行的房贷部经理给房贷族算了一笔账,按目前比较常见的50万元贷款30年还清、等额本息来计算,此次降息前的利率是5.4%(五年以上),需要每月还款2807.65元,总利息510755.43元;降低0.25个百分点后,按5.15%(五年以上)计算,需要每月还款2730.13元,累计支付利息482847.21元。直接对比每月可少还77.52元,总利息省下27908.22元。而如果跟3月份的5.9%相比,50万元30年房贷的总利息可省下84798.5元。可以买一辆中档小轿车了。

     不过银行人士也提醒,降息后,新申请的房贷可以直接享受新利率;如果是已经在还房贷的房贷族,还需要等一段时间才能享受利好,多数人需要等到明年1月份再享受所有降息的累加利好。

    

房价大幅上涨的可能性不大

     然而,利好政策背后,消费者最担心房价的变化,房价会继续上涨吗?

     对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激下马上会出现一波入市行情。短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹,“金九银十”已经没有太多悬念。

     本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。不过目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。

     分析称,经历年内四轮降息后,目前房贷的成本已经是历史上最低水平,对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本,因此应该赶在下半年抓紧出手,以免错失购房好时机。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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