内地房企赴港IPO为何高折价

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    “金九银十”是房地产行业传统意义上的旺季,但是今年的“金九”开局并没有往年声势浩大,那么今年“金九”成色到底如何,让我们拭目以待吧!

第145期
石家庄房价环比微涨0.5%

8月房价环涨城市个数增加

 

     国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价的格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读,分析称新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加,涨幅略有收窄。

     新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,上涨的城市有35个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为5.2%,最低为下降0.5%。石家庄环比价格涨幅为0.5%,环比微涨!与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有9个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为31.8%,最低为下降8.7%。石家庄同比下降0.8%。

     新建商品住宅分类价格变动情况:与上月相比,70大中城市中,90平及以下的环比上涨城市40个,下降城市30个;90-144平环比上涨城市46个,环比下降城市24个;144平以上环比上涨城市44个,环比下降城市26个!石家庄90平及以下环比上涨0.2%,同比下降1.5%;90-144平环比上涨0.8%,同比下降0.6;144平以上环比无涨跌,同比下降0.9%。

     以上数据可以看出石家庄现在新房市场仍以刚需为主!相较于一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大而言,石家庄8月房价环比同比涨幅均不大,且以平稳为主。

    

住宅库存一年来首现减少

 

     9月13日,国家统计局发布前8月房地产数据显示,住宅销售额增长18.7%,而住宅待售面积出现下滑,减少194万平方米。这是房地产库存已经持续1年多明显增加后首次出现明显减少。尤其是9月“小长假”后,一手住宅成交已现低谷回升。

     易居研究院14日发布的数据也显示,截至8月底,易居方面监测的35个城市一手住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌,并为54个月以来首次同比下跌。

     易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,数据显示,三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放,已经连续8个月存销比低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二、三线城市的存销比走势也基本一致。

     易居发布专门针对一线城市的报告显示,8月份,一线城市一手住宅库存量为3460万平方米,环比降低1.9%,同比降低0.7%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算,一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月,相比7月份的11.2个月的存销比下降,未来几月仍有望继续降低。

    

9月石家庄楼市先抑后扬

     “金九”首周恰逢3天小长假,省会楼市没有出现预期的火爆场面。这3天的数据成交量出现小幅下跌。有业内人士表示,房企推盘从9月底才会比较多且集中,目前的盘源仅仅为“预热”“金九”首周楼市成交量出现了下降,但是在第二周,楼市成交量已经出现小幅回暖。

     9月第二周成交总套数较之上周环比上涨15.62%。与上周成交量相比,除了住宅类成交量环比略有下降外,商业、办公、其他类型商品房成交量均有所提高。而这些除了受利好政策影响外,和开发商推出的各类促销活动也不无关系。9月份正是房企加推活动好时机,部分压抑的购房需求开始得到释放,进而带动了成交量的上升。相信,这只是一个良好开端,省会楼市越战越勇,未来的预期依旧比较乐观。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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专栏作者
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