内地房企赴港IPO为何高折价

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    “金九银十”本是楼市传统的销售旺季。但今年的“金九银十”却不似往年火爆场景。楼市现已进入四季度,楼市走向,房价变化备受关注!

第146期
开发商发力备战四季度

9月省会楼市量价齐涨

 

     9月份,省会市内四区(长安区、桥西区、新华区、裕华区)共批准预售面积43万平方米,虽同比依然下降,但成交量和房价却延续上月的双涨态势。数据显示,9月份市内四区商品房总共成交74.31万平方米,同比上涨29.74%;按照成交套数来统计,9月份商品房共成交7128套,同比上涨34.49%。

     二手房依然延续上涨态势。9月份市内四区二手房共成交17.80万平方米,同比出现16.77%的上涨;从成交套数看,二手房成交2052套,同比上涨11.46%。其中,二手住房成交17.59万平方米,同比上涨18.11%;成交2031套,同比上涨12.46%。

     商品房和二手房成交量双涨也带动了房价继续上扬。数据显示,市内四区1-9月商品房均价7742元/平方米,同比上涨10.17%;商品住宅1-9月均价7202元/平方米,同比上涨13.90%。9月份石家庄二手住宅挂牌均价为8773元/平方米,环比上涨0.94%,同比上涨2.57%。

     目前刚需族依然是市场的主力军。

    

地方宽松政策力挺楼市

 

     国庆长假前,央行出台新规:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。央行相关负责人称,此举为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费。

     除央行放宽部分地区的最低首付款比例外,9月30日,央行、财政部和住建部还联合发布了“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”,其中非常核心的一点是全面推行异地贷款业务。这将使购房者能够以更快的效率和更大的规模来获取公积金资源。

     地方也在就如何刺激本地楼市需求想办法。不少地方也出台了新一轮的楼市新政,以刺激需求。目前二、三线城市政策最为宽松,市场交易会趋于活跃。

    

开发商押宝第四季度

     “银十”已经过半,但省会楼市在这个销售旺季的表现却依旧平平。

     今年的省会楼市尽管有多重楼市政策的支持,但也迎来严肃的整顿年。补证、去库存,是省会楼市前三季度的主题。从开发企业来看,销售压力非常明显;从市场交易来看,价格上涨的压力也非常大。另一方面由于股市导致流动性不足,经济增长放缓等原因直接导致了楼市购买力不足。所以即使表面上省会楼市价格没什么变化,但市场交易一度表现非常平淡,“一些库存量大,产品陈旧的开发企业,很可能已经体会‘冷’的感觉。”

     正是因为这样的市场表现,所以省会很多开发企业更加重视楼市第四季度。“一些资金压力较大项目的各项优惠可能会在第四季度全面铺开,力求能开启跑量模式。”业内人士说,即便随着五证齐全,很多项目的各种促销也会成为常态。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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专栏作者
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