内地房企赴港IPO为何高折价

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    10月23号央妈又宣布降息啦!这已是自去年以来的第6次降息、降准,单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说,无疑是一大利好。

第147期
利率负担十年最低

年内5次降息 救市决心大

 

     上周五央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率及金融机构人民币存款准备金率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次利率相应调整。此外下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行同时提到:对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。个人住房公积金贷款利率保持不变。

     据统计,自去年以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,现房贷利率已经降至10年以来最低值。

    

房贷能省出一辆汽车

 

     降息又降准,为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中,最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。

     降息后一年期贷款基准利率为4.35%,再度刷新历史新低。对于房奴来说,看到新闻后第一反应肯定是月供款能省多少。据我市一家商业银行个人贷款中心的工作人员计算,以贷款50万元、分30年还清为例,本次降息后,每月还款额为2653.63元。降息之前每月的还款额是2730.13元,每个月可以少还76.5元。如果将今年以内五次降息累加,五年以上的商业贷款利率从5.9%降至4.9%,50万元房贷的月供共少了312.05元,还款总额少了11万余元,可以购买一辆中档轿车了。

     不过,银行人士也提醒市民,银行一般以年为单位调整贷款利率。所以,虽然新申请的房贷可以直接享受新利率,但如果是已经在还房贷的群体,合同中没有特别注明的话,需要到明年1月1日之后才会根据最新利率计算还款金额。

    

降息利好楼市将迎暖冬

     随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低,楼市行情升温明显,不仅销售情况好转,房价也在年内实现了由跌转涨。

     统计局数据显示,70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点,提升为上涨0.2个百分点,同比平均跌幅也大幅收窄。

     通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看,虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同,但都是利好消息,对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。“在降息的影响下,楼市难免出现‘暖上加暖’现象”,张大伟指出,房价指数显示房价已开始全面上涨,降息将进一步放大市场利好,购房者对楼市的预期将明显向好。

     业内对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来最低的。

     此次降息将继续利好楼市,楼市或将迎来“暖冬”。

    

 

 
本期作者
白丽敬
曹春敏

网易房产编辑。

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