内地房企赴港IPO为何高折价

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    近来,由于在"房价赌约"中胜出,任志强再次出尽风头,这回,"任大炮"被网友称为楼市"预言帝"。昨天下午,任志强再次登"鹭",出席了"2013厦门财富精英活动",演讲中他谈房价、谈"国五条"、谈房产税,力求告诉公众一个关于中国房地产的"真相"。

第44期

国五条对房地产市场没影响 

 

    在任志强个人看来,"'国五条'对房地产市场基本没影响。"他说,纵观整个"国五条",只有两点新内容,其一就是中央政府发话,把调控与否的权力下发给地方政府,对于供过于求的城市不必搞一刀切,另外一个新的内容就是地方政府可以约谈房企,价格涨太高就不给预售证。 “放心吃”。

    至于20%计税的内容,任志强称"早在1999年的税法就有提出了,2006年再次重申,东莞实施20%个税5年多了,房价也是照样上涨。"台下有听众提问,这次调控对后续房地产市场会有什么影响吗?"要真有影响,一线城市最近怎么还是照样儿出好几个地王呢?"任志强笑答。

    他还称:"看看这几年房价为什么涨这么快?因为货币超发一定会引发通胀,所以价格涨到不行的时候政府要摁房价。中国超发货币之后,没有看到通胀,是因为政府有一个很高的手段,就是限价。"

房产税一旦开征必会转嫁购房者  

 

    当前,社会上也有一些呼声,建议尽快开征房产税,寄望于用征税来降房价。

    对此观点,任志强忍不住再次放"炮":"没有历史经验表明,持续征税能抑制房地产价格增长。不要以为物业税能降房价,那些鼓吹用加税的办法把多余的房子腾到市场上的人,没有比他们更傻的了!"为了证明自己的观点,任志强用了较多的时间和例子,向公众揭示了"房产税"的前世今生。

    他说,按照国际惯例,房产税也称物业税或不动产税,既包括流通环节征收的税负也包括保有环节的税负,因此对房产保有环节征收的只是房产税的一部分。中国针对流通环节的房产税比重较大,而对保有环节征税较少,因此流通环节房产税是重税,保有环节是轻税。当前国内保有环节房产税只适用于商业办公用房,并且是无差别征收,因此不存在累进性质,也没有收入再分配作用。

    而流转环节的税收种类较多,流转环节的房产税还包括交易税、营业税、所得税,针对赠与、继承的相关税收和房产登记时的印花税等。以上各类税收加总才是全部的房产税。而当前房产税试点城市的政府征税成本高昂,以重庆为例,其地方政府的税收成本甚至高于税收收益。

2013年房价会稳中有升  

    关于房价的打赌,任志强又赢了一次。

    最近,英联国际不动产董事长郭建波发微博称,3月中国平均房价同比上涨3.07%,的确属于任志强去年底放言的暴涨。为了不给平安北京添乱,他自贴媒体裸图践约。任志强转发了此微博,并称北京房价涨幅超过10%。

   "我第一次说出今年3月房价会涨,就是去年这个时候在厦门说的!"任志强说,他之所以敢说这样的话,也不是随便乱说的。随后,任志强用了众多数据、图表来证明,去年全国的房产投资、资金流动、成交数量,都处于一种压抑的状态,市场购买力从去年下半年开始爆发。

    那么,对于今年房地产市场的总体运行趋势,任志强又是怎么看的呢?"宏观经济温和回升将为房地产市场提供支持,城镇化发展战略会有利于扩大市场需求,而商品房新增供应增长仍可能处于下降,房价总体呈现稳中有升态势"。

 
本期作者
杨红旭
任志强

地产商,北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。

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专栏作者
郎咸平
郎咸平
现任香港中文大学讲座教授。公司治理和金融专家。
王石
王石

深圳万科企业股份有限公司董事长

任志强
任志强

地产商,北京市政协委员,华远房地产上市公司董事长

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