内地房企赴港IPO为何高折价

网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-微博
 
标题

 

    保持房地产价格的稳定,是中央政府的重要政策目标之一,中央政府为此在过去十年间出台了一系列的房地产调控政策。然而,不可否认的是,这些政策的收效并不明显,房地产价格非但没有被抑制住,而且上涨明显,北上广等一线城市的房价更是上涨数倍。

第45期

房价为什么会上涨 

 

    首先,土地供给是有限的,随着需求的增加,地价就必然上涨。其次,我国的居民收入水平提高很快,激发了民众改善居住条件的愿望,推高了对住房的需求。第三,经济发展存在较为严重的地区不平衡,从而导致人口的跨区流动,即使流动人口在原居住地拥有住房,他们也需要在新居住地购买新的住房。第四,我国的劳动人口比例于2010年达到最高峰,每年有大批年轻人加入劳动大军,他们对住房的需求非常旺盛。第五,我国的收入分配状况日益恶化,财富持续向少数高收入者手中集中,这部分人需要投资渠道,在其他投资渠道匮乏的情况下,房地产成为他们的自然选择。第六,我国的M2增长很快,但通胀率较低,资产市场势必吸收大量的货币,资产价格自然上涨。最后,北上广一线城市房价的上涨在很大程度上是因为全国人民到这些城市买房的结果,这些城市的房价因此不具有代表性。

    在这个背景下,政府的调控政策不仅不容易生效,而且还会起到适得其反的作用。公众的推理是:政府之所以不断出台房地产调控政策,是因为政府认为房价还会上涨,既然如此,在政府更严厉政策实施之前抓紧买房就是理性的选择。“新国五条”颁布之后的乱象就是一个很好的证明。

    “新国五条”尚未实施,许多家庭抓紧这段空当买房。一些住房数量超标的夫妇选择暂时离婚抓紧时间买房,许多父母则忙着把名下的住房卖给子女,以规避目前高额的转让税费以及“新国五条”实施之后高额的个人所得税。这些都极大刺激了房价的上涨。

房价上涨真的对公众不利吗  

 

    一个必须明确的事实是,一线城市的房价即使下降一半,处于收入下端的50%的家庭也不可能买得起房。以北京为例。五环以外的房价已接近每平方米3万元,即便下降一半,100平方米的房子也要150万元,而北京市去年职工平均工资不到6万元,说明超过一半的家庭的年收入不超过12万元,买五环以外100平方米的房子需要花费他们12年以上的全部收入。解决低收入家庭住房的唯一办法是多建廉租保障房,而不是鼓励他们买房。

    各种调查表明,我国城市家庭中的80%拥有自有住房,农村更是100%的拥有率,全世界第一。我国目前的住房需求因此主要来源于以下几个方面:一是“漂”在外地的年轻人的需求,他们的父母在家乡有住房,但无法解决他们在工作地的住房;二是已经拥有住房的家庭希望二次置业改善居追境;三是投资购房;四是纯粹的投机性购房。

    值得注意的是,以上四种购房动机往往很难区分。房屋既是消费品,但更是投资品。国民收入核算将新建住房作为投资品对待,从中按租金提取收入,并同时计入居民消费。政府的房地产调控政策多次提到要限制“投资性”购房、打击“投机性”购房,这在现实中很难做到。

对第一套房以外的住房开征房产税  

    房市和股市在本质上都是资产市场,因此遵循同样的市场规律。股市的经验表明,要想抑制房价上涨,最好的老师是市场本身。当市场中投机行为盛行的时候,资产价格就会上涨,等涨到一定程度之后,一些投机者就会卖掉资产,从而引起资产价格的迅速下跌。也就是说,要想让房价下跌,最有效的办法是让它先涨上去。政府要做的,是如何避免房价下跌太快以至于影响实体经济。

   我国的房市和美国不同。美国家庭购房主要靠房贷,我国家庭在购房的时候首付平均达到房价的一半,因此,房价下跌不会通过房贷这条路径影响实体经济。房价下跌对实体经济的影响主要是降低开发商对未来的预期。由于预期下降,他们的投资就会下降,从而降低经济增长速度。政府要做的,是稳定开发商的预期。

 
本期作者
杨红旭
姚洋

北京大学国家发展研究院院长、中国经济研究中心主任。

热门文章
1冯海宁:指导房价不如指导地价
2叶檀:这轮房地产调控将无疾而终
3王石:楼市存在明显泡沫
4易宪容:实现有质量的城镇化的三大条件
5叶檀:2013年房地产稳步上升
专栏作者
郎咸平
郎咸平
现任香港中文大学讲座教授。公司治理和金融专家。
王石
王石

深圳万科企业股份有限公司董事长

任志强
任志强

地产商,北京市政协委员,华远房地产上市公司董事长

欢迎投稿 Email:laoshipao@163.com
拒绝哗众取宠的口水观点,反对喋喋不休的说教。稿酬从优。

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易同意其观点或证实其描述。

马上发表
修改昵称 关闭窗口
关闭
点击登录 |
马上发表
复制收藏

复制成功,按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。 浏览器限制,请复制链接和标题给好友、论坛或博客。


责任编辑:尹林策 欢迎投稿:sjz_house@163.com 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
意见反馈 联系电话:0311-89160883 主编信箱 石家庄房产站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2013