内地房企赴港IPO为何高折价

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    财政部27日发布2013年一季度税收报告显示,1至3月,契税、房地产营业税和土地增值税同比分别增长38.3%、48.2%和34.7%,比去年同期增速分别加快51.9、65.7和30.2个百分点。房地产相关税收收入则出现反弹。

第48期

谈房价:2013年会稳中有升

 

    关于房价的打赌,任志强又赢了一次。

    最近,英联国际不动产董事长郭建波发微博称,3月中国平均房价同比上涨3.07%,的确属于任志强去年底放言的暴涨。为了不给平安北京添乱,他自贴媒体裸图践约。任志强转发了此微博,并称北京房价涨幅超过10%。

    "我第一次说出今年3月房价会涨,就是去年这个时候在厦门说的!"任志强说,他之所以敢说这样的话,也不是随便乱说的。随后,任志强用了众多数据、图表来证明,去年全国的房产投资、资金流动、成交数量,都处于一种压抑的状态,市场购买力从去年下半年开始爆发。

谈"国五条":对房地产市场没影响

 

    从契税情况来看,扣除1-2月份数据,3月份完成契税430.36亿元,几乎等于前两个月总和。这一数据说明3月份契税的增加主要是因新版国五条导致二手房交易量爆棚。因为政策因素中,二手房交易涉及契税的减免条件较少,主要是90平方米以下的唯一住房才减免契税。

    从个人所得税来看,单月算来,3月份完成727.69亿元。但是值得关注的现象是个人增幅没有契税增幅大,从总量上看也没有契税增幅多。这说明个人征收受核定征收,按照交易价格的1-3%(大部分省市是1%,而且满五年144平方米以下的唯一住房免税)的征税办法有很大关系。

    另外,传统的春节是房地产销售旺季的经济规律也是导致房地产市场相关税收增长的因素,但因为每年该时间都是房地产市场的销售旺季,所以销售旺季过后,房地产市场趋于平衡是房地产后市的主要走向。

 从中央政府角度考量 

    信志强,住洋房。在近期的"房价赌约"中胜出后,任志强被网友称为楼市"预言帝"。

    对此称呼,任志强也毫不客气照单全收。"这十年来我有9次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。"

    在对话环节,任志强还自己吐槽说,有一个问题他被无数个人、无数次地提问过,什么时候买房合适?"我就一个回答,只要你需要,什么时候都可以买房。"

    "厦门人太有钱了!"任志强昨天不止一次发出这样的感叹。在与听众的互动、对话环节,抛给任志强的好几个问题都是与投资房产有关的,有人问房产投资的好日子还有几年?还有人问什么样的房子,是最具有投资价值的?

    回答上述问题时,任志强"预言帝"的本色再次上身。"你什么时候买房,以后的房价都会比现在高。如果要投资,就随便买,比如在市中心买一个破房,当投资就不要嫌破,不信你就试试。我去年两次重申今年房价要涨,别的城市不敢说,就是在厦门,我才敢提这个话。你们就别问我了。"

    不过,任志强也指出,住宅投资的红利周期,也视城市化的比率而定,城市化比率较低的时候,居民进入城市,住房需求占主导地位;城市化比率较高的时候,商业地产占主导地位。

 
本期作者
李宁
任志强

地产商,北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长。

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专栏作者
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地产商,北京市政协委员,华远房地产上市公司董事长

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