内地房企赴港IPO为何高折价

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    近期有媒体报道称,在北京房价连涨背景下,北京市高层控房价的压力很大,已多次研讨如何降温。目前经北京住建委审批的预售证,还需提交至市长办公室,由分管副市长陈刚亲自过目,审批划钩后才能最终确定能否给批。

第50期

市长审批不是抑制房价之计

 

    近期引爆中国楼市热点新闻,莫过于北京房价上涨需要副市长来审批。

    但是市长们公务繁忙,还要日日审批楼价,批条批到手软是可以想见的情景。那么这样的情况真的能够抑制房价上涨吗?有人认为,北京调控房价的决心非常大,也有人质疑,难道没有更好的办法来控制房价暴涨了吗?

    各种数据已经证实,中国房价上涨与土地价格上涨存在显著相关关系,也证实了土地价格上涨,往往会诱发房价上涨的预期,以及提供充足的现实推力。如果明白了其中的关节,就会明白开发商涨价也不是顺心所欲的。

房价上涨的导火索是土地

 

    昔日房价上涨,开发商被指身上没有流淌着道德的血液,然而,最简单的道理是,当面粉贵过面包,面包不涨价,面包商人岂不是要亏血本,难道只有面包商人将面包价格定在面粉价格之下,身上才流淌着道德的血液吗?这是一个尝试性问题,却被很多人忽视。

     从宏观统计数据来看,一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼,土地交易55宗,土地出让金143亿元,创下了2013年以来新高。与上海相比,北京4月份的土地市场略显清淡,但前4个月北京土地出让金接近550亿元,同比涨幅超过300%。土地市场上涨,可能会是楼价上涨导火索。

    一线城市房价不断刷新此前的历史纪录,从根本上来说,一线城市集中了全国优质资源,从而制造了刚性需求与投机性需求都很刚性的需求局面,在此基础上,地价的飙升成为房价飙升的主力推手。

抑制房价解决地王问题是关键

    地王效应的一个重要特征是,地王出现,将拉动周边地价和房价的价格,甚至能够拉动一个城市甚至一个地区的房价上涨。

    地王一出,往往是楼市暴涨的先兆,这也是最近七八年来市场运作的一个重要的结论。如果没能从土地上解决楼市上涨的动力机制,那么,市长们批准涨价效果不会很好,因为没有从根子上解决房价上涨的内在机制,没能改变房价上涨的外在基础。

    从这个角度来看,要想找到替代市长们批准才能涨价的工具,最重要是降低地价,否则,很多措施都将沦为空谈,空谈不仅仅误了楼市,也会误了经济。

 
本期作者
朱大鸣
朱大鸣

著名的财经评论人和企业家

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