内地房企赴港IPO为何高折价

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    近年来,政府调控楼市,“新政”频频出台。但是这些调控效果并不明显。这些隔靴搔痒、花拳绣腿的“调控”政策,能把房价降下来吗?未必,房价反而可能会越调越高。

第55期

调控的“真面目”不是降房价

 

    一直以来,大家对国家楼市调控政策的目的都不是很清楚。自我主观地认为:国家调控的目的就是为了让商品房降价。但事实并非如此,其真正目的是抑制房价上涨过快,而并非打压房地产,迫使商品房降价。

    国家为什么要调控房地产呢?是因为房地产发展过快,房价上涨过快,几乎是翻着跟斗上涨的,不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确,调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利。其真正意图是不要让房价涨得太快,但可以合理上涨,是将房价控制在合理的上涨幅度。

    从另一方面来说,国家也不太可能打压房地产。原因在于,房地产对经济的影响和拉动作用是非常明显的。政府的土地出让收入、税费收入,拉动GDP增长,还要靠房地产来支撑。因此,房地产仍然会一路凯歌,在十年内指望房价下降,只是一个“美丽幻梦”。当然,受市场供求关系影响,房价在短时间内可能有小幅波动,但总体趋势肯定是一路上涨。

调控政策在执行中背离“初衷”

 

    当前,我国的房地产市场出现全国性回暖。但不是因为调控政策完全“不管用”,而是因为房地产调控政策在执行过程中已背离政策初衷。

    以新“国五条”为例,颁布之初曾引起楼市不小震动。其中,最具“震撼力”的条款还属“二手房交易征收20%个税”。“国五条”提出此项交易税的初衷仅仅是为了减少交易量,打压投资和投机行为,从而减少购房需求的总量,实现降低房价的目的。然而,现实情况却比想象中复杂得多。事实得出的结论是:“二手房交易征收20%个税”不但没有起到抑制房价的作用,反而进一步推高了房价。 

政策“一边倒”:只控需求,不谈供给

    我国出台的房价调控政策,无外乎这几种方式。一是打击投资;二是抑制消费;三是增加税费。在调控政策中,却从未提出任何关于增加土地供给、抑制地价等方面的内容,反而出台的是“限房价,竞地价”的政策。

    在调控政策中,通过增加税费来抑制投机和需求,是最常用的办法。但是,我们应该清楚的是:减少交易量和抑制房价之间并不可以划等号。由于政府加大征税力度,卖房者会想方设法将税费加到购房者的身上,变相提高了房价。随着政府的屡次加税,房价也是越涨越高。

    面对房价疯涨情况,该怎么办?应该制定出降低房价的“王牌”政策——增加供给:增加土地供给和住房供给。只有这样,才能实现“居者有其房”的梦想。

 
本期作者
叶檀
贾卧龙

中华房商合作联合会主席兼秘书长。

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