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    楼市泡沫论,一直存在于中国地产界。这个声音从出现至今已经持续了十几年。每年都会有人预测中国楼市的泡沫即将崩溃,但是十几年的时间里,房价涨了不少,楼市却依旧淡定。

第56期

地产界又见楼市泡沫论

 

    楼市泡沫论,一直存在于中国地产界。这个声音从出现至今已经持续了十几年。每年都会有人预测中国楼市的泡沫即将崩溃,但是十几年的时间里,房价涨了不少,楼市却依旧淡定。

    6月6日,万科董事长王石在公开场合表示,中国房地产市场的泡沫问题"不轻",如果泡沫持续,将会非常危险。

    事实上,王石第一次认定房地产市场存在泡沫是在2007年。王石认为,当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时,泡沫便会产生。他曾判断当时房价已上涨过快,并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。只不过这一天等了6年,但是楼市泡沫的一天依旧没有到来。

楼市泡沫论不能盖棺而论

 

    其实关于中国楼市的泡沫。并不能够盖棺而论。

    在王石看来,中国市场非常大,需要分地区来分析,不能一概而论。从大多城市来看,房价收入比尚在可承受范围之内。他表示,类似教育、基础设施等主要集中在中心城市,这在中西部地区尤为明显,中西部省份50%经济资源都集中在省会城市,所以若在中西部地区投资房地产市场,省会城市可能是唯一选择。

    若以房价收入比(房价/城市居民家庭年收入)指数来看,中国房价确实偏高。国际上,房价收入比不超过10倍,而国内北京和上海分别为29.4倍和27.8倍,深圳24倍。根据相关数据,2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。  

楼市泡沫何时才会破裂

    王石表示,尽管当前中国楼市泡沫不轻,但是短期内泡沫破裂不太可能,尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降,他们现在的问题不是如何跌下来,而是如何涨地慢一点。

    不过也有对此看法表示不赞同的。独立经济学家谢国忠近日在出席活动时指出,中国的房地产泡沫尤其严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年。

    其实在当前的房地产市场。因为受到各方面因素的影响,尽管楼市泡沫已经相当严重了。但是无论是政府还是开发商们,都不会允许楼市出现大规模崩盘的现象。因为这样造成的震动不仅仅是地产界的。

 
本期作者
叶檀
王石

深圳万科企业股份有限公司董事长

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知名财经评论家、财经专栏作家、央视财经频道特约评论员。

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