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  国五条及地方细则出台后,很多人感觉很失望,认为多数地方细则不给力,调控又成空调,房价还会大涨。

第58期

调控发威 房价上涨趋势减缓

 

    新政出台三个多月了。现在看来,之前人们对于房价大涨过于担心了。房价正在出现了一些新变化。近日,国家统计局公布的数据显示:5月相比4月,全国70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个。也即止涨的城市有5个,比4月多两个。

    当然,65个城市的房价仍在上涨。然而,总体涨幅却在回落。本轮房价上涨,是从去年6月开始,四季度和今年一季度加速上涨。大家都知道,3月份出现了史无前火爆而诡异的“末班车”行情,在成交量暴增的同时,3月房价涨幅达到最高值,70个城市的平均环比涨幅为1.09%。而其后,4月回落至0.95%,5月进一步回落至0.91%!那么,6月、7月、8月将会如何?笔者认为,房价涨幅还会继续回落。


抑制房价 楼市调控需要时间

 

    国五条出台后,房价确实仍在继续上涨,但上涨的凶狠劲,却一点点减弱了。这可以看作调控初见成效了。不要奢望新政一出,房价就下跌。任何事物的变化,都需要经历一个由量变到质变的过程,楼市和房价更是如此。

     想当年,从2009年12月开始出台新政,2010年又升级了两次,2011年1月出台了国八条,调控经过四次加码之后,直至2011年下半年,包括上海在内的全国主要城市的楼市,才出现实质性降温,其房价也慢慢开始下跌。然后,在信贷放松的刺激下,2012年二季度开始复苏。

接下来,比较一下房价地区差异。今年初的时候,我曾多次表示“如果调控不升级,一线城市房价将失控”。因为去年下半年以来的房价上涨,四个一线城市领涨全国,尤其是北京风头最健。而大部分三线城市,去年四季度和今年一季度,房价只是温和反弹,其中温州房价一直领跌全国。所以,很大程度上可以说,国五条主要是一线城市和南京、厦门等房价大涨的少数二线城市开刀的。

楼市调控带来利好消息

     再来看5月房价环比涨幅。排名第一的是桂林,涨幅均为2.9%;第二至四名分别为太原、深圳、沈阳。而在4月份之前,北京、深圳、广州和上海,持续多个月份,一直霸占着前四强位置。现在,只有深圳仍在勉强坚守,估计再过一两个月,也会被踢出来。

    5月份,一二三线城市的房价环比涨幅分别为1.68%、0.96%和0.78%。可见,总体上,一线房价涨幅仍远大于三线,主要还是三线城市住宅存量大,市场供大于求,而一线城市刚需盘仍偏少,需求相对旺盛。但是,近两个月,一线城市房价涨幅明显回落,而三线城市房价涨幅基本持平。相对于一线城市楼市的高敏感性,三线城市堪称安之若素。

    大家比较关心上海。5月份,上海新建商品住宅价格环比上涨1.7%,而之前4月为2.0%,3月为3.2%。而且,当前上海的住宅存货量仍近1000万平米,去化周期为9个月,皆大于北京、广州和深圳。上海房价将趋于平稳,年内不太可能下跌,但上涨最显著的时点已过。这对于政府和购房者,都算是一个不大不小的好消息吧,毕竟多数人都不希望房价总是骚动不安。

 
本期作者
杨红旭
杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,地产专栏作家。

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专栏作者
叶檀
叶檀

知名财经评论家、财经专栏作家、央视财经频道特约评论员。

贾卧龙
贾卧龙

中华房商合作联合会主席兼秘书长。

 

任志强
任志强

地产商,北京市政协委员,华远房地产上市公司董事长

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