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   这几日,闹钱荒成为头条,很多人都关心市场缺钱了,房价会不会下降甚至暴降。

第60期

"钱荒"与楼市无关

 

    这几日,闹钱荒成为头条,很多人都关心市场缺钱了,房价会不会下降甚至暴降。

    其实最近这些年,任何市场上的一点风吹草动,大众都能联系到房价,当初鄂尔多斯出现楼市崩盘的时候,人们就在想,全国楼市泡沫合适破裂;“国五条”出台的时候,大众就在问房价会不会出现暴跌。但是最后的事实却是,楼市泡沫不但没有破裂,反而越来越大,“国五条”不但没有抑制房价,反而让二手房市场一度陷入疯狂。
    而之所以会出现这么多的想法,主要还是高房价已经把大伙折腾坏了。但是看问题不能只看表明。关于闹钱荒,其实就是几个银行的狼崽子,逼央行吐奶,和房地产有几毛钱关系?闹钱荒不可怕,最可怕的是救市,很多人看不懂这个道理,如今这市已经救了,你口袋里为数不多的钱又毛了。

看待“钱荒”不能忽略事实

 

    大众关注闹钱荒,盯着自己家门口银行的ATM机时是否还可以取钱时,有一则关于上半年地方土地出让收入的数据却被大家忽视了,截止6月26日北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿,同比增幅高达334%,接近2012年全年的647.92亿;上半年上海经营性用地出让金为597.84亿,同比大涨307%;截至6月20日,广州市上半年土地出让收入已达430亿,超过2012年全年的412亿。杭州1~5月土地成交金额为500亿元,比2012年同期上涨453%;今年上半年苏州土地成交金额为236亿元,同比猛涨530%;截至6月25日,上半年南京土地出让金额为275.27亿元,同比大涨122%。

    上述城市卖地如此凶猛,半年土地收入顶2012年全年。此现象至少说明了三个问题:一是开发商根本不差钱,调控犹如饥饿疗法非但没有让一个胖子体重减轻,反而增加了;二是开发商之所以不差钱,证明楼市并非主流媒体宣称的那样,量价齐减,调控取得伟大成功,相反是销售业绩良好,开发商粮仓满满,才能心中不慌;正式基于前两点,开发商对楼市前景乐观,加之一线城市及重点城市供地严重失衡,才有了土地市场上半年前所未有的辉煌。

老百姓为土地财政买单

    土地盛宴背后是地方政府对土地财政的严重依赖。虽然不同时间、不同场合,官员也好、专家也罢,都高调宣称地方经济要健康发展,必须摆脱对土地财政的依赖,话说起来容易,但实际上做起来何其之难。这就如同一个习惯了吸食鸦片的瘾君子,让其戒毒难度有多大。当然在绝对的土地垄断制度面前,土地的主人拥有绝对的土地支配权力,鸦片是我的、烟枪也是我的,你们草民凭什么让我们戒毒?

    当然很多人说在现阶段,土地财政的贡献还是很大的,比如城市基础设施好了、城中村没有了、道路宽敞了、城市夜景漂亮了,没有土地财政,祖国哪来的日新月异。确实,我们的大都市比美国多,中国确实发展进步了。但国家的发展进步必须和老百姓的发展同步,掏空百姓口袋的财富让你们出国搞金元外交,城市建设上搞面子工程,让你们修世界上最豪华的办公楼,这是哪门子的贡献?

    还是回到老问题,土地财政盛宴了,谁来买单?买单者当然是老百姓,关于未来的房价涨跌问题,我想就没有必要谈了。前几日老家一副县级干部,其子毕业后留京,咨询我如何买房。当我介绍完北京的房价,信心满满的对方瞬间像泄气的皮球,啊,这么贵啊,如何能买得起?我想想办法再说吧。对于当官者,可以想想办法,也许可以借到也许可以贪到,那么对于普通人呢?这就是社会现状,为什么能早买而不能晚买就是这个道理!
 
本期作者
叶檀
徽湖

资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。

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叶檀
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知名财经评论家、财经专栏作家、央视财经频道特约评论员。

贾卧龙
贾卧龙

中华房商合作联合会主席兼秘书长。

 

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地产商,北京市政协委员,华远房地产上市公司董事长

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