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   本月以来,我国金融业闹起了“钱荒”,银行“哭天抢地”、到处“抢钱”。这次“钱荒”对我国金融市场产生了巨大的影响,股市大幅下跌。

第61期

"钱荒"会对楼市带来哪些影响

 

    本月以来,我国金融业闹起了“钱荒”,银行“哭天抢地”、到处“抢钱”。这次“钱荒”对我国金融市场产生了巨大的影响,股市大幅下跌。

    然而,老百姓最关心的问题并不在股市,而是“钱荒”对我国房地产市场的影响有多大?对房价的影响又有多大?
    就目前来看,本届政府态度与之前截然相反,央行对于货币政策的制定思路有所调整,“严捂口袋”,拒不放水。中赢财富金融机构专业人士认为,这对于资金需求量巨大的房地产市场而言,是一个不可忽视的场外负面因素,尤其是会对中小房企造成很大冲击;而 “钱荒”对于房价而言,影响不大,我国今年下半年的房价还将保持稳定增长,不会出现期盼中的巨幅下跌。

房企融资成本骤升 生命"危在旦夕"

 

    房地产市场向来与金融市场动向息息相关。众所周知,房地产是一个需要大资金投入行业,那么钱荒对楼市的影响到底会有多大呢?银行“钱荒”,对于“不差钱”的大型房地产企业来说,或许目前还无关痛痒,但长久下去,行业洗牌是迟早的事。而对于那些中小房企来说,短期内则会造成很大的冲击,使其融资成本大幅攀升,甚至濒临破产倒闭。

    目前,从央行强调流动性管理和商业银行资产负债的调整来看,央行短期内不会“放水”缓解流动性,这也暗示了中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。我国内地的大部分房企,尤其是中小企,银行贷款是其主要融资来源。而随着今后一段时间银行的流动性紧缩超出预期,众多房企的银行贷款融资将会告急。

    银行本就"不待见"中小房企,现由于"自身难保", 银行对住房贷款的发放会更加难上加难。在重重困难下,部分开发商不得不求助民间借贷等其他渠道,有的甚至不惜借"高利贷"以解燃眉之急。然而,这无疑是"饮鸩止渴",节节攀升的融资成本,最终会让中小房企"不堪重负","轰然倒地"。

"钱荒"恐难让房价"陡降"

    钱荒来袭,银行为求自保惜钱如命,致使近期买房贷款受限制,房企面临资金链紧张的局面,房价可能短周期内略有小跌,但是并不会出现整体性的下跌,下半年整体趋势还将以稳步增长为主。因为房价除受银行信贷影响外,还受其他因素影响。

    近期,国家审计署公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示:18个省会和直辖市,有17个承诺以土地出让收入来偿债,比例高达95%。2012年6000亿的土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。由此可见,地方政府财政收入严重依赖土地出让。今年上半年,在楼市调控重压之下,地方政府依然掀起了一轮卖地高潮,各地“地王”频出,其原因就在于部分地方政府偿债压力增大,而不得不多卖地。过于依赖土地财政,固然能提高地方政府的收入,但是在目前控制房价与打压地王的情况下,“面粉贵于面包”又会增加控制房价的难度。

    基于以上因素,得出的结论是:房价在短期内不会大幅波动,可能会在短期内略有小跌,但长期仍会保持稳中有升。

 
本期作者
贾卧龙
贾卧龙

中华房商合作联合会主席兼秘书长、中国联邦伟业国际集团执行董事。

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专栏作者
郎咸平
郎咸平

香港中文大学讲座教授。公司治理和金融专家。

贾卧龙
贾卧龙

中华房商合作联合会主席兼秘书长。

 

任志强
任志强

地产商,北京市政协委员,华远房地产上市公司董事长

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