内地房企赴港IPO为何高折价

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    股市近期发生了巨大波动,很多人就以此认为接下来应当是房地产市场将出现重大调整。然而,权威调查数据显示,中国房地产市场仍然处于上涨通道,而且上涨通道似乎仍然非常迅猛。

第65期

购房需求旺盛 楼市表现抢眼

 

    股市近期发生了巨大波动,很多人就以此认为接下来应当是房地产市场将出现重大调整。然而,权威调查数据显示,中国房地产市场仍然处于上涨通道,而且上涨通道似乎仍然非常迅猛。

    2013年6月,中国城市住房价格288指数为1041.8点,较上月上升4.0点,环比上涨0.39%,涨幅较上月缩小了0.48个百分点,同比上涨10.50%。也就说,今年六月份的房价相对于去年,上涨了一成,这在很多投资品收益都很差的背景下,显得十分抢眼。

    一线城市的房价上涨幅度更是领涨全国,达到了两成。北京的一手房交易价格指数同比增长了21.5%,上海一手房价格,同比涨幅为17.98%。由此可见,这些一线大城市或者重要城市的房价十分坚挺。在经过去年一年严防死守房价上涨放缓之后,在今年发出了爆发性反弹的信号弹。

    中指院报告的也表明,6月份,多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长,表明购房需求仍较为旺盛。

成交量火爆 各地地王频现

 

    楼市步入上升通道,不仅仅展现在数据上,现实的房市如同炎夏一样,非常火爆,不少地方出现了抢房现象,而且,抢房潮、离婚潮还成为楼市上半年的关键词。三月份为了抢在新个税前获得成交,出现排队等待成交的火爆局面。四月之后,一手房市场紧随其后,同样上演了排队购房的现象。在这样的背景下,房价上涨也是必然的。从各地纷纷传来的楼市爆棚现象,也与股市出现的悲惨六月形成了鲜明的对比。

    正当业内人士谈到钱荒如何影响到房地产市场的时候,房企却用实际行动回应了钱荒的可笑。地王现象如烽火点燃一般,一股一股地从地上冒出滚滚狼烟。上海、南京、武汉、重庆等地,地位一再刷新纪录,成为六月份不差钱的显著代表。

"钱荒"影响不大 房地产市场不差钱

    很多人或许感到疑惑,正当举国上下都在闹所谓的钱荒时候,为什么唯独房地产市场不差钱?一方面是上述购房者"该出手时就出手"的举动使得开发商资金链短缺局面得到了显著缓解,另一方面,大量的理财产品和民间资金以及银行信贷这几年深度介入了房地产市场。这样巨大的资金量,钱荒似乎没有烧到房地产市场的眉毛。

    上述分析得到了权威部门数据的印证,根据国家统计局的数据,今年前5月也许是房企资金最为充裕的时期。房地产开发企业到位资金45115亿元。这个数字不仅比去年同期多出1.1万亿元,也比2010年同期要高出很多。

    地方政府因此也获得巨大丰收,债务危机暂时得到缓解。在房地产市场不差钱的同时,各地政府也因此变得不差钱起来。

 
本期作者
朱大鸣
朱大鸣

著名的财经评论人和企业家。

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地产商,北京市政协委员,华远房地产上市公司董事长

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