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    国五条出台近五个月,房价仍在上涨,部分城市继续大涨。最新公布的数据显示:6月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为63个,下跌的只有5个。

第66期

6月份房价继续上涨

 

    国五条出台近五个月,房价仍在上涨,部分城市继续大涨。最新公布的数据显示:6月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为63个,下跌的只有5个。

    70个城市房价平均同比增幅则继续扩大,为6.5%,其中北京以16.7%排名同比涨幅榜第一,随后是广州、深圳和上海,只有温州一个城市同比下跌。

    尽管6月份房价上涨的城市比5月份减少了两个,但是从整体来看,6月份的房价还是呈现上涨的趋势。也就是说整个上半年,全国的房价都是在上涨的风潮中度过的。不过与5月份相比,半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。由此可见,在经历了地产界的红五月以及在调控之下,全国的楼市逐渐开始趋于稳定。

房价缘何居高不下

 

    房价依然高烧的原因是什么?大致可归结为四点。其一,住宅供应偏紧。当前,一二线城市的新建住宅存货,去化周期只有8个月左右,远低于去年上半年的15个月,尤其是适销对路的刚需盘、自住盘供应量偏少,导致这类产品市场普遍出现供不应求现象。

    其二,政策不给力。国五条细则,颇为严厉,但是很多地方政府没有从严落实,比如曾一度引发购房者恐慌的20%个人所得税,除了北京外,其他城市根本没有执行。另外诸如限购、二套房贷、年度房价控制目标等,都没能有力贯彻。

    其三,资金面偏宽松。6月时,银行曾一度闹钱荒,但近期明显缓解,这是一个小插曲。总体看来,当前房地产资金面明显比去年宽松。

    其四,地王很闹腾。近几个月,一线城市和少数二线城市,高价地层出不穷,其中有些成为单价或总价地王,少数地块楼面价已超过周边房价,也即"面粉贵过面包"。这一现象,明显影响了购房者及开发商的心理预期:房价还得涨。

未来房价将走向何方

    那么,接下来房价将会走向何方?在承认房价依然较快上涨现实的前提下,我们也应看到一缕希望:房价上涨势头正在趋缓。证据有二:一是环比下跌城市增加,新建商品住宅价格,6月下跌城市为5个,比5月增加2个。而二手房价格,6月房价环比下跌城市为8个,比5月增加5个。二手房变化略领先于一手房。二是70个城市新建商品住宅的平均环比增幅,6月为0.83%,相比5月的0.91%小幅收窄,实际上这已是连续第三个月收窄了。我的判断是:本轮房地产短周期中,3月房价环比增幅已经见顶,同比增幅要滞后至四季度才会见顶。

    总体而言,对于下半年房价走势,我仍坚持年初时关于全年的预测:振荡上行。即便下半年房价环比涨幅收窄,所以房价总水平仍在向上移动。中心城市住宅供应偏紧仍是主导因素,今年上半年全国开发企业购地面积仍是10.4%的负增长,新开工已逆转为3.8%的正增长,但增幅偏小,这将使下半年新盘供应量受限。管理当局,必须更多的增加土地供应、更严的逼出闲置用地。

 
本期作者
杨红旭
杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,地产专栏作家。

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专栏作者
叶檀
叶檀

知名财经评论家、财经专栏作家、央视财经频道特约评论员。

贾卧龙
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中华房商合作联合会主席兼秘书长。

 

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任志强

地产商,北京市政协委员,华远房地产上市公司董事长

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