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   关于楼市的争论从来都没有终止过。今年上半年,由于宏观经济形势不好,GDP增速放缓,加之新一届领导人上台,让不少人对未来房价下跌深信不疑。

第68期

房地产市场依旧火热

 

    最近有三则楼市的新闻值得一读:第一则是关于上半年楼市的总结数据,上半年,全国70余城市中仅温州同比下降,当然其他的都是上涨,其中北京的涨幅最高,达到了惊人的16.7%,当然面对这则新闻,大部分官方和主流媒体都选择了沉默,不予任何评论。

    第二则新闻北京单盘日成交记录被刷新,大兴一楼盘日销近38亿。开发商取得销售证房屋是1462套,而当天参加摇号的买房者有3813人。结果大家可想而知,房子被一抢而空,而至少有一半多的人,因为买不到房只能失望而归。当然除了该楼盘售罄,当天同区域的某楼盘推出的600套房源,也被"日光"了。

    最后一则新闻是关于地王的:昨日备受关注的朝阳区孙河地块现场竞价出让。经过70轮竞价,中粮地产以23.6亿元、配建3.3万平方米公租房的代价摘取该地块。剔除保障房后,楼面价达4.4万元,单价超过此前北京土地市场单价最高的万柳地块。11家公司参加竞拍,不到10分钟时间众开发商就把地价举到了上限,可谓是闪电式成交。

楼市火爆的原因

 

    关于楼市的争论从来都没有终止过。今年上半年,由于宏观经济形势不好,GDP增速放缓,加之新一届领导人上台,时常放出反腐败打老虎的言论,让不少人对未来房价下跌深信不疑,当然一些唱衰派的专家们更是打了狗血似的,疯狂放出惊人观点,轻则2013年房价5月份必然下跌;重则楼市必然崩盘。

    我们来逐条分析上面三则新闻。北京上半年房价涨幅居首,大家不要忘了年初两会时出台的新国五条,北京细则明确提出,房价上涨不得超过居民收入涨幅。我不知道大伙上半年工资涨了多少?没有超过了16.7%的人是不是可以骂娘了。当时的住建部长在记者招待会上信誓旦旦的说,如果有城市房价涨幅过快,要追求约谈地方政府领导,并追求相关责任。

    大兴楼盘一天卖30多亿,数据看起来很骇人。为何卖的这么好,理由很简单,被逼出来的、被限出来的。由于实施限购、限房价的措施,开发商被逼了一年多不买房,购房者被限了一年多不买房。如今好不容易放一次盘,瞌睡预见枕头,饿鬼预见馒头,楼市成交不火爆才不正常。30多亿算个啥,如果再憋两年,一天卖百亿也有可能。

    第三个新闻就见多不怪了。帝都的开发商拿地热情之高,超出所有人想象啊。孙河地王的出现,至少说明了两个事实:一是京城的开发商从来不缺钱,缺的是开发用地;二是开发商对未来房价的钱景看好,谁会傻到做赔钱的买卖。当然在一浪高过一浪的地王争夺战中,中标的开发商是赢家,其背后还有一个靠山,那就是土地的主人,这才是真正的赢家。

房价不可能暴跌

    分析完上面三个新闻,我相信有不少人还会狡辩,说这三个都是偶然现象,是楼市末日狂欢,秋后的蚂蚱,蹦跶不了几天了,你看看人家任志强都不敢预测未来的房价了。好吧,那咱就不多说了,骑驴看唱本,走着瞧吧,期待帝都房价暴跌的人们,睁大你们的眼睛,擦的雪亮,来见证房价的暴跌吧。

    其实关于房价、关于民生,每年只有两个时候喊的最凶:一是开大人会的时候,为了营造和谐社会,领导和代表们齐声谴责高房价,但雷声大雨点小,一到地方执行环节,就悄无声息了。至于追求领导责任,你若相信老母猪都会上树。二是在每年11月份,中央经济会议的时候,众媒体也一并营造打死房价的舆论,目的和前面高度一致。

 
本期作者
叶檀
徽湖

资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。

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知名财经评论家、财经专栏作家、央视财经频道特约评论员。

贾卧龙
贾卧龙

中华房商合作联合会主席兼秘书长。

 

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地产商,北京市政协委员,华远房地产上市公司董事长

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