内地房企赴港IPO为何高折价

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    面对不断上涨的房价,很多专家也是纷纷献策。但是如果通过供求关系改变电视机价格可以,改变房价可不行。

第70期

7月份全国房价14连涨

 

    8月1日,全中国指数研究院发布了7月份百城房价的变动情况,数据显示,7月份全国100个城市住宅平均价格为10347元/平方米,自2012年6月份以来连续14个月上涨。

    与此同时,7月份热点城市土地市场继续升温,标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中,高溢价和高总价地块频现。

    另外,报告指出,7月份北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上月上涨1.34%,涨幅比上月扩大0.33个百分点。具体来看,北京上涨2.50%,涨幅最大,广州上涨2.13%,涨幅次之。而且,同比来看,十大城市平均价格上涨11.06%,连续第9个月上涨且首次突破10%,涨幅扩大1.13个百分点。

供求关系改变房价不切实际

 

    面对不断上涨的房价,很多专家也是纷纷献策。但是如果通过供求关系改变电视机价格可以,改变房价可不行。

    央行调查统计司司长盛松成认为,抑制任何一种特定商品价格(包括房价)的有效方法是改善该商品的供求状况。不过,房地产不是普通商品,而是具有投资属性的商品。考虑到中国人口之多,房地产无限供给几乎不可能,此外中国仍处于生育高峰,家庭户数只会增加不会减少。

    根据国家发改委提交的报告,2013年以城市常住人口为统计口径的城镇化率为53.37%,相当于2.1429亿户家庭有城市购房需求。每户家庭拥有100平方米的房产,需要214.29亿平方米的住宅房产。事实上,很多地方政府为了抬高地价,往往减少土地供应量。除非房地产放开供应,像电视机一样产能过剩,才有可能彻底改变预期,击退投资者,可能吗?

房价上涨与金融有关

    我国房价上升与货币供应量大幅上升的周期是重合的。虽然房价涨幅最高的2004年、2007年与广义货币量增加最快的年份并不重合,但从长周期来看,货币量上升推高了房地产价格,却是不争的事实。房地产价格滞后于货币增速,在传导过程中,货币到达高峰后房地产滞后半年或者一年到达高峰,这是房地产市场的常态。

    除了金融杠杆率影响房价,利率对于房价也有直接影响。因为房地产与货币关系极大,美联储为了经济复苏扩张货币的同时,时刻警惕房地产泡沫再次泛滥。哪个金融专家会说,货币发行量、利率、杠杆与房地产没有关系?房地产只是单纯的消费品?

    除了货币政策外,中国房价飙升可以指责的地方颇多,如土地财政,如贫富差距,如视房为命的文化等,但这些原因只有与货币原因相挂钩,才能得出正确的结论。没有人为曾经的失误道歉,缺乏反省的市场,如何面对上涨的房价?
 
本期作者
叶檀
叶檀

知名财经评论家、财经专栏作家、央视财经频道特约评论员。

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