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    上半年,即使政府出台新政调控楼市,但由于市场需求强劲,加上国五条执行力度不如预期,楼市依旧难掩火热。进入下半年,特别是对于即将到来的"金九银十"传统旺季,石家庄楼市将会派出怎样的成绩单?

第77期

供应量偏少 中小户型供应不足

 

    回顾上半年,商品住宅供应量偏少,市场依旧供不应求。主要由于2011年-2012年初受房地产严调影响,开发商拿地热情不高,新开工面积减少,而随着楼市回暖,市场需求强劲,供应量却无法立刻跟上。因此下半年,房企前期开工不足将继续影响后市供应,商品住宅供应量依然偏少。

    而受供应结构影响,一方面,下半年中小户型供应仍然不足。上半年根据石家庄的楼市成交备案数据来看,大部分的成交量都是集中在一些小户型。这也说明了一个问题,在当前的石家庄购房族当中,刚需族还占有很大的一个比例。

    除此之外,限价限售也造成阶段性供应不足。此前有些楼盘因定价高于政府指导价而未能拿到预售证,新货推迟入市,而部分则变作合法捂盘,导致供应量下降。但随着时间的推进,房企将逐渐适应调控并找到应对办法,因此预计下半年这种情况会有所缓解,此外也要特别关注政府是否会采取措施打击合法捂盘。

需求稳定 下半年楼市平稳发展

 

    在需求方面,纵观上半年楼市每月成交量稳定,整体需求量比较平稳,预计下半年也不会出现爆发性增长,因此即使供应量有所减少,但在需求平稳的基础上,下半年楼市也将平稳发展。

    另外在7月份石家庄楼市最严整顿行动也开始启动,在这样的情况之下,有超过90%的项目被查。因此目前在石家庄房地产市场当中可供购房者选择的项目并不多。另外因为受到这次专项整治行动的影响,项目的入市量也相应的减少。因此,在这样的情况之下,石家庄的房地产市场不可能出现楼市成交量激增的情况。所以说,下半年的楼市需求还会是稳定发展为主。

"金九银十" 楼价平稳略涨

    预测即将到来的"金九银十",在偏松的政策面下,房地产将不会迎来新的调控,楼市整体仍较火热,成交方面仍以中小户型的近郊盘为主。

    价格方面,一方面需求平稳再加上供给量较上半年增加,供求矛盾将会有所缓解,另一方面在外围区域低价位楼盘成交放量的情况下,房价将会呈现平稳略涨的态势。在此前,国家统计局公布的7月份全国70大中城市房价数据显示,全国70大中城市当中房价上涨的达到了69个,最高涨幅高达18.3%。这也是自去年6月份以来,连续15个月出现房价上涨的情况。具体到石家庄,7月份石家庄新建住宅价格比上月上涨0.5%,连续7个月上涨。

    通过这一数据也可以看出,在目前形势下想要房价下降显然是一件不可能的事情。而且在当前石家庄楼市整治行动正严厉的情况之下,违法、违规楼盘不敢贸然销售,更加激发了一些五证齐全楼盘价格上涨的热情,另外一些已经接受处罚了的楼盘,更是会将羊毛出在羊身上。因此很多业内人士也奉劝购房者在这个即将到来的“金九银十”想要买房的就尽早出手,因为在未来房价上涨是必然的事情。

 
本期作者
邓浩志
邓浩志

地产经济学家,方圆地产首席市场分析师,房地产策划人,职业经理人。

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知名财经评论家、财经专栏作家、央视财经频道特约评论员。

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中华房商合作联合会主席兼秘书长。

 

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