内地房企赴港IPO为何高折价

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    数据显示,目前我国人均收入不及发达国家一成,但是一线城市房价却超过纽约、伦敦,尽管这个测算结果不一定十分准确,但房价与人均收入差距"天上地下"却是事实。

第78期

收入和房价落差太大

 

    数据显示,70个城市房价同比又上涨了6.7%,环比上涨了6.1%。根据IMF(国际货币基金组织)测算,我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一,但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。

    链家地产市场研究统计显示,北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,环比上涨9%,同比上涨21.6%,创下历史新高。与北京类似,上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高,1至6月,房价平均涨幅高达11.2%。

    在房价不断上涨的同时,非常尴尬的则是人们得到收入。数据显示,目前我国人均收入不及发达国家一成,而一线城市房价却超过纽约、伦敦,尽管这个测算结果不一定十分准确,但房价与人均收入差距"天上地下"却是事实。

三大原因催生房价收入差

 

    何以出现这种离谱的现象,在笔者看来,不外乎以下几个方面原因。首先是收入分配严重不公导致富人财富快速积累,这种需求支撑着房价持续上涨。按理说,人均收入很低,房价不可能很高。但事实情况是,尽管人均收入低,但一些富人投资购买力却很强。从这个角度而言,完善收入分配制度是缩小房价与人均收入差距的一种有效举措。

    其次,公共资源不均衡导致人口向一线城市聚集,推动一线城市房价上涨。众所周知,一线城市不仅就业机会多、收入高,而且公共资源多。那么,人口自然就会向一线城市流动,从而带来大量购房需求,推动房价上涨。所以,虽然人均收入不高,但是当购房资金扎堆在一线城市时,就会把房价抬高。

    其三,土地财政推动房价上涨,"逼"着一部分人买房或提前买房。数据显示,14年来,全国卖地收入年均超过1万亿元。其中,2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。换言之,在房价上涨的背后,社会财富通过土地流入地方政府口袋。

房价下降一个不可及的梦

    最近,国家发改委主任徐绍史指出"房价反弹压力比较大"。如果不能及时控制房价反弹,意味着房价与人均收入的差距还有可能进一步拉大。而要想遏制房价反弹,笔者认为有必要通过完善房地产税制(如征收房产税或资本利得税)以及一系列深层次改革,从根本上把房价关进笼子。

    不过通过目前的形势来看,很多改革只是在口头上喊而已,真正施行起来是非常麻烦的。就拿房产税试点扩容这个问题,喊了这么多年,但是现实是就算真正施行了,对房价的控制效果也就那样。另外就是前段时间喊得特别厉害的,全国住房信息联网,最后也无疾而终了。

    近日有消息显示,14年来,全国卖地收入年均超过1万亿元。其中,2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。土地财政问题明显。而在这样的情况之下,要想让房价下跌,显然也是一件非常不切合实际的事情。

 
本期作者
朱大鸣
冯海宁

北京媒体人

房产评论员

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