内地房企赴港IPO为何高折价

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    根据银行内部人士透露,此次银行房贷收紧主要是对于目前房贷风险的担忧,以及信贷结构的调整。

第82期

楼市热销 "金九银十"成色十足

 

    无论是对于地产商还是房产中介,对于"金九银十"都是充满期待,而随着金秋九月已经走完了半个月的时间,这半个月的时间里,各地的楼市都迎来了火爆热销。和往年一样,"金九银十"可以说依旧没有让开发商们失望。

    其实早在8月,众多开发商为了备战"金九银十"就已经做足了准备。而受到8月份市场成交量的鼓舞,开发商们在进入到九月份后也纷纷开始推盘入市。在9月的第一周江门市就有21个楼盘推出新房源,也彰显了"金九"成色十足,而上海、北京等地也是量价齐涨。可以说这个九月份,让开发商们都赚了一个盆满钵满。具体到石家庄楼市来说,受到房地产市场整顿行动的影响,石家庄7、8月份都只有3个项目入市。而9月份第一周,也仅仅只有保利花园E区开盘,另外联邦·祥云国际也推出了商铺,不过这个金九石家庄市民的购买力却震惊了很多人。

    尤其是在上周保利花园E区开盘现场就出现了2000人抢购600套房源的壮观场面。而在其前一天联邦·祥云国际所推出的498套商铺也只是在一个多小时的时间里就被抢完。尽管石家庄受到房地产市场专项整治行动的影响,推出的房源并不同,入市的新项目也比较少,但是通过购房者的购房热情,我们依旧可以嗅到"金九银十"的味道。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从当前一些开发商的推盘趋势来看,8月底以来,一些一二线城市的楼盘上市规模都在增加,各大房企也准备在“金九银十”跑量,同时,各地十一期间房交会也会如期进行,开发商在这个营销阶段会加大推盘力度。

银行房贷收紧 "金九银十"受影响

 

    不过就在众多开发商纷纷期盼这个"金九银十"能够取得巨大收益的时候,近日有消息曝出多地银行开始暂停房贷,并呈潮水般蔓延的态势。这股"暂停潮"涉及多家银行的房贷业务,极有可能对楼市旺季"金九银十"造成冲击。

    据多个媒体报道,目前已有北京、广州、深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况,并呈现由一线城市向二三线城市蔓延的趋势;涉及多家银行的房贷业务,既有平安、民生、兴业等较小银行,也有农行、交行、工行等国有大行。

    目前房贷收紧已经在全国大中城市成为普遍现象,在笔者的调查中发现,石家庄各大银行目前并没有收紧房贷的打算,还是按照之前的政策在施行,对于后市,银行的工作人员表示,还要看上面的意思。

    随着这次银行收紧房贷政策的施行,“金九银十”的楼市也必将会受到一定的影响。近日笔者在与多位购房者交流时了解到,在银行收紧房贷之后,准购房者们为了降低购房成本,或会选择持币观望,等形势明朗后,再考虑是否买房。这对于火热的“金九银十”来说无异于一次泼冷水。

房贷收紧 或是新政出台前兆

    对于这次银行房贷突然收紧,银行方面普遍给出的说法是额度紧张。但是事情真的是那么简单吗?

    根据银行内部人士透露,此次银行房贷收紧主要是对于目前房贷风险的担忧,以及信贷结构的调整。此外六月的"钱荒"让许多银行心有余悸,对风险的控制更加严格。不过其实这些可能都不是最主要的因素。在最近一段十年,市场上一直有关于房产税的传言,这也在一定程度上提高了银行对房贷风险的警惕。

    其实说到此次房贷的收紧或许可以联系到最近一段时间政府对房价上涨过快城市的约谈。而且,据全联房地产商会创会会长聂梅生透露,楼市的长效机制意见征求已经有数月的时间,现在已经接近尾声,可能会在不远的将来由部委牵头,以国务院办公厅的名义发布。或许也正是因为楼市新政的这股暗潮涌动,所以才迫使银行收紧了房贷。

 
本期作者
孤魂
孤魂

网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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