内地房企赴港IPO为何高折价

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    随着中国人口老龄化进程的不断加快,养老问题已经成了一个很严重的问题,所以在这样的情况之下,以房养老成为众人关注的焦点话题也就是在所难免的事情了。

第83期

以房养老与中国传统养老相悖

 

    最近一段时间,以房养老已经成了很多人热议的焦点。其实随着中国人口老龄化进程的不断加快,养老问题已经成了一个很严重的问题,所以在这样的情况之下,以房养老成为众人关注的焦点话题也就是在所难免的事情了。

    前不久,在国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》当中,提到了我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险,也就是人们现在所说的"以房养老"模式。不过这个消息一出,立刻引起了社会的广泛关注。大家对于这个模式也是众说纷纭。

    其实"以房养老"模式并不是中国的首创,在西方发达国家"以房养老"已经成了最常见的一种养老模式,而且在国外这种模式已经非常的成熟。在美国、欧洲等发达国家,老人将房屋抵押给有政府背景的养老机构,由这些机构负责老人的养老开销。直到老人去世,房屋才由养老机构收走并处置。这种方式的一个最大好处,就是老人没有了后顾之忧,可以衣食无忧地安度晚年。

    不过,这种养老模式和中国人的传统养老其实是有相悖的地方的。这也在一定程度上阻碍了"以房养老"模式在中国的推行。在中国人的传统思想当中,养老观念是养儿防老。在数千年的"养儿防老"的传统观念之下,"遗产"与"养老"问题让中国两代人之间存在着彼此心照不宣的特殊权利义务关系。因此,在老人百年之后将房子留给孩子在中国是一种非常自然的事情,而"以房养老"模式则是在自己死后,将房子给了不相关的人,因此对于中国人来说,是很难接受这么大的落差变化的。

推行"以房养老"模式 势在必行

 

    尽管"以房养老"最近又再次被人们提起,但是其实早在2007年全国政协曾就"以房养老"模式进行过讨论。而去年南京民政部门也曾鼓励中介结构开展"以房养老"试点业务以保障老年人生活有切实收入。不过最后因为受到多方面压力,无疾而终。但是这些失败对于中国的"以房养老"模式来说都是一个必须经历的过程。

    而此次国务院明确提出开展"老年人住房反向抵押养老保险"试点,即"以房养老",这也是10年前国务院领导人批示研究这项保险服务之后,第一次由国务院常务会议正式提出要求。而在这个消息出台后,很多媒体也误解了国务院的意思,意外在未来中国的养老模式将以"以房养老"为主。而针对这个问题,近日民政部也进行了辟谣称,"以房养老"不会成为我国养老的主要模式。

    不过按照目前的形势来看,推行"以房养老"模式已经到了势在必行的阶段。在目前随着中国老龄化进程的不断加快,在养老地产发展还比较落后,以及一些其他的养老措施不够完善的情况之下,"以房养老"可以说是解决中国人养老问题的一个不错的想法。

"以房养老"需要解决几个问题

    但是对于政府来说,后面所要考虑的问题也是非常多的。比如说如何推行、比如说如何配合等等。其实说到"以房养老"所面对的问题真的是非常多的,首先就是70年的产权问题,目前很多金融机构对70年房屋土地使用权都有所忧虑,因此此次"以房养老"模式能不能得到银监会的支持也是很重要的一点。而在去年的调研中,银监会已经表态目前中国不适合推行"以房养老",所以如何说服金融机构也是政府部门应该考虑的一个问题。

    除此之外,目前中国不断上涨的房价对于"以房养老"也是一个很大的隐患。在房价不断暴涨之下,没有谁可以打包票说中国的楼市泡沫不会破裂,如果一但有一天房价真的跌破预期,那么对于金融机构来说,这无疑是一个致命打击。

    最后一个问题还是上文我们已经提到的观念问题。而这个问题也是最主要的一个问题。因为在中国这个受传统思想影响比较深的的国家来说,如何改变人们传统的养儿防老的观念是非常重要的,而这也是从本质上决定"以房养老"模式能否推行的主要方面。

 
本期作者
孤魂
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网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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