内地房企赴港IPO为何高折价

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    在刚刚过去的前三个季度里,中国的房价再次迎来了上涨热潮,根据中指院发布的最新数据显示,今年前三季度,50个代表城市住宅月均成交2519万平方米,同比增长18.5%,较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%,达近4年同期最高水平。

第84期

2013房价延续去年上涨趋势

 

    步入到2013年以来,中国房地产市场延续了2012年年底的高涨趋势,一二线城市全面复苏,行业投资环境全面回暖、很多城市都出现了房价与土地市场量价齐升的场面。具体到石家庄,可以说2013年也是房价奋起的一年,尽管年初一二月份属于房地产市场的淡季,但是石家庄房地产市场却迎来了"暖冬"行情。1月份石家庄新建商品住宅价格同比上涨2.1%。就算在春节,这个中国人非常注重的传统节日期间,石家庄很多项目也在销售当中。这也从另一方面反应出了这个一季度石家庄楼市的火爆情况。

    而为了抑制房价不断上涨的趋势,国务院在一季度出台了"国五条",不过在三月份当各地的国五条细则纷纷温柔落地的时候,也正式决定了这项政策最终只能成为房价上涨的背影而已。

    根据6月份发布的2013年首季《全球房价指数》报告显示,一季度,中国内地住宅房价以238%的年增幅排在全球第二。而就季增幅而言,中国内地房价则以10.7%的增幅名列全球第一。

楼市调控成空 严查影响石家庄楼市

 

    2013年第二季度,央行在全国50个城市进行2万户城镇储户问卷调查显示:66.7%的居民认为目前房价"高,难以接受",比上季下降1.3个百分点,比2011年三季度时的最高值下降9个百分点。尽管比例有所下降,但是中国的房价上涨幅度并没有减少。

    尽管在一季度国务院出台的"国五条"是想从本质上来调控房价,抑制房价的上涨幅度,不过在各地国五条细则落地之后,因为"20%个税"没有涉及,最后也使得这项政策成了"空调"。从价格来看,前三季度房价涨幅不仅仅没有在"国五条"政策的影响之下有所减小,反而出现了再度扩大化。这也使得众多购房者纷纷抱怨"年年调控,为什么房价越调越高?"

    不过对于石家庄房地产市场来说,除了"国五条"的影响之外,7月份开始的房地产市场的整治行动也对石家庄的楼市产生了不小的影响。截止到目前,在这场整治行动之下,石家庄共有113个违规项目被处罚。而受到这次整顿行动的影响,石家庄很多项目不能销售,在这样的情况下一些五证齐全的项目开始出现价格的上涨。根据网易房产的调查数据显示,在这场针对房地产市场的专项整治行动之下,石家庄众多五证齐全项目都出现了不同程度的价格上涨,有些大盘价格上涨幅度更是超过了千元。不过总体来看,这场整治行动还是会对规范石家庄房地产市场起到促进作用。

各地目标不乐观 四季度房价以稳为主

    今年年初,不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标,大多为"房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅"。不过按照中国指数研究院10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,9月份,北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。对此有关分析人士也指出,如果到年底,涨幅依旧延续这样的走势,这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。

    "国五条"原本是政府作为今年调控房价的重要举措来施行的,但是到了地方因为这种或者那样的因素,最后使得"国五条"成为"空调",在这样的情况下,如何抑制快速上涨的房价就成了一个大问题。按照目前的形势来看,如果接下来的四季度不能对房价进行有效的调控的话,那么大部分城市很难完成房价调控目标也是情理当中的事情。

    鉴于这种情况,在对四季度房价进行预测的时候,很多专家都指出四季度尽管中央政府对楼市再出调控的概率很小,但是并不排除一些地方政府会运用一些行政手段来抑制房价的过快上涨。有关业内人士表示,四季度的房价应该会以平稳为主。由于去年第四季度房价上升比较快,所以接下来四季度同比涨幅可能会有所回落。不过就算如此,很多城市也很难完成今年房价调控目标。

 
本期作者
孤魂
孤魂

网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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