内地房企赴港IPO为何高折价

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    三月底到四月末开始,随着全国各地国五条细则落地到今天已经有半年的时间,这半年的时间里,这项被众多购房者寄予厚望的政策全成为了一纸"空谈"。

第85期

"新国五条"打响调控第一炮

 

    2013年上半年对于中国楼市来说,基本上可以用一个"热"字来形容。另外,在上半年国务院所颁布的新"国五条"也是众人所热议的焦点。从三月底到四月末开始,随着全国各地国五条细则落地到今天已经有半年的时间,这半年的时间里,这项被众多购房者寄予厚望的政策全成为了一纸"空谈"。

    2013年2月20日,前任国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议时,提出了"完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管"等5项政策措施。作为2013年中国楼市调控的第一炮,在当时"新国五条"的冲击力无异于一枚重磅炸弹。不过在震惊国人的同时,对于这项政策的实施,很多人也是保留了自己的观点。

    3月1日,国务院正式公布了房地产调控"新国五条"的实施细则。在细则当中所提出的"20%个税"的征收无疑对2013年的上半年楼市造成了巨大影响。因为担心"20%个税"的征收,在那段时间,全国各地的房地产交易登记中心都挤满了着急过户的市民。在那段时间,石家庄的房地产市场也犹如面临着一场"灾难"一样,每天在交易中心等候过户的民众都是排成了长龙。尤其是3月份,石家庄的二手房交易量更是达到了日均324套,远远超出了1-2月份的日均78套的交易量。

房价上涨 "国五条"被地方架空

 

    尽管在"新国五条"出现初期全国各地都出现了不同程度的疯狂,但是随着各地方政府关于"国五条"细则的出台,这项政策也开始被地方政府逐渐架空。

    对于政策当中提到的"限购加强",响应者寥寥无几。全城限购的仅沈阳一地落实;关于"已限购城市进一步从严",仅在北京细则中有所体现;而"未限购的三四线城市酌情加入限购行列",在地方层面上也没有得到任何响应。至于众人关注的"20%个税",唯有北京一地简单的提及,而其他省市当中对于这条政策基本都是刻意进行了回避。

    在3月31日,石家庄政府也颁布了自己的地方性细则。在石家庄颁布的细则当中只是简单的提及了今年石市的房价将确保基本稳定,新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。而这个房价控制目标也是唯一得到地方政府普遍执行的条款。

    不过对于严厉的“国五条”最后只是变成了简单的房价调控目标,由此也可以看出,目前来说想要抑制不断上涨的房价是一个很困难的事情,因为这其中所涉及的地方政府利益太多。但是按照目前的情况来看,就算是这个房价控制目标,到年终也将会有很多城市无法完成。

中国楼市为何陷"越调越涨"怪圈

    从市场成交和价格数据来看,2013年下半年中国楼市的走向延续了上半年的上涨趋势,并且升温迅速。尤其是在进入到"金九银十"这两个月份之后,很多城市更是出现了"日光盘"。在9月份和国庆期间石家庄一些项目的开盘现场,也出现了千人抢购百套楼盘的盛况。而在二手房方面,根据最新的数据显示,9月份石家庄二手房价格涨幅明显,均价达7977元/㎡,环比8月上涨1.37%。

    自2009年12月份,中国政府首次进行楼市调控以来,政策已经经历了五次升级,分别是2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"9.29新政",2011年1月的"新国八条",以及今年2月的"国五条"。四年多的漫长调控之后,中国房地产价值与GDP之比已经接近欧美发达国家水平。

    这也使得很多中国人产生一个这样的疑问,为什么中国楼市陷入了一个越调越涨的怪圈。

    对于这个问题,有关专家表示,楼市调控其实是政府、房产商和购房者之间的“信心博弈”。对此还有专家表示,房地产业发展过程中两个最基础、最重要的要素,一个是土地,一个是资金,它们还远远没实现市场经济。实现房地产行业平稳健康发展,必须进行改革,即弱化政府权力,强化市场资源配置作用。

 
本期作者
孤魂
孤魂

网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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