内地房企赴港IPO为何高折价

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    据链家地产市场研究部统计,今年截至10月上半月,一线城市土地市场交易活跃,出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米,较2012年同期上涨28%,成交金额为3533亿元,同比上涨207%。

第86期

"土地调控"仍在继续

 

    据链家地产市场研究部统计,今年截至10月上半月,一线城市土地市场交易活跃,出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米,较2012年同期上涨28%,成交金额为3533亿元,同比上涨207%。其中,住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米,同比增长108%。

    土地市场的火爆也成了房价上涨的助推器。在这也的情况之下,近日国土资源部又召开通气会表示,从前三季度供地数据看,各地按照年初安排,普遍加大了土地推出力度,最终体现为实际供地量增加,总体上符合国土资源部有关要求和调控预期。国土资源部的这一表态,一方面说明土地调控仍在紧抓不放,另一方面也说明房地产调控仍处胶着期,难以期待有更进一步的动作。这也意味着,房地产调控长效机制浮出水面仍待时日。

    从国土资源部给出的前三季度供地数据看,全国住宅用地供应远超近五年同期均值,保障性安居工程用地提前全部落实,事实确凿。 然而,土地市场的火爆仍让国土资源部"如坐针毡",不得不定向敲打过热的一线城市,甚至于潜在"地王"地块。这也预示着,房地产宏观调控政策仍处胶着期,而房地产调控长效机制建设任重道远。

地王频出 各地上演"抢地潮"

 

    2013年三季度以来,"抢地潮"在一二线城市轮番上演,主流品牌房企向一二线核心城市加速布局。房企积极拿地拉动对土地的需求,导致市场竞争愈加激烈。其实出现这样的情况主要是因为在目前的中国楼市当中,很多开发商缺地不缺钱。这也使得各大房企的拿地热情一直不减。在这样的情况之下地价的不断上涨也就成了必然。

    中国指数研究院数据显示,前三季度,十大龙头地产企业累计拿地金额为2447亿元,是去年同期的1.5倍,比去年全年高出11%。三季度,企业拿地热情相比前两季度有增无减,十大企业拿地金额达934亿元,环比增长18%,同比增长66%。

    尤其是在进入到"金九银十"之后,各地的土地市场更是高烧不退,"地王"频现。与之相对的则是政府不断叫停的土地拍卖。由此也可以看出,在当前的土地市场当中政府的压力也是非常大的。因为中央调控政策的压制,致使很多地方政府迫不得已阻止地王的出现。不过这依旧无法阻挡土地市场的火热。

石家庄土地市场平静 以补证为主

    在全国一线城市土地市场频出"地王"之时,石家庄土地市场则显得十分平静。而7月份开始的针对房地产市场的专项整治行动更是让石家庄的土地市场充满了变数。受到这场行动的影响,众多开发商补证速度加快。这也使得石家庄最近几次土拍都是以开发商补证为主。

    而在石家庄第三季度所出让的九块土地当中几乎都是项目补证。而进入到四季度,石家庄的土地市场依旧值得期待。从目前石家庄国土资源局公告来看,10月18日,正定[2013]006号地公开出让;11月1日,正定[2013]005号地,石家庄市[2013]035-039号地公开出让;11月15日,石家庄市[2013]040-043号地出让。其中[2013]035号地块,与原计划7月26日公开出让中被神秘停拍的[2013]025号地块,无论土地位置还是土地面积、起始价格、保障性住房配建等数据均完全一样,由此可以推断该地块与[2013]025号地块为同一地块,现场没有明显施工迹象。[2013]035号地块更是引起多方开发商关注。更多地块出让信息更值得期待。

 
本期作者
孤魂
孤魂

网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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